3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese moderne und vollständig renovierte Wohnung im Dachgeschoss zeichnet sich durch eine *perfekte* Lage im Franklingebiet, einen durchdachten, offenen Grundriss und eine gehobene Innenausstattung aus.

Neben drei attraktiven Zimmern zählen zu der wunderschönen sonnigen Wohnung auch ein großes Badezimmer, mit Dusche Waschbecken und WC.

Die Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Haus und wird per Fernwärme beheizt.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum.

Eine kinderfreundliche und gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz rundet das sehr gepflegte Gesamtbild der Immobilie ab.

# Ausstattung
Parameter:
-Wohnfläche: ca. 68 m²
-3 ZKB
-inkl. Einbauküche
-Zwei-fach-verglaste Fenster (Wärmeschutzverglasung)
-Waschmaschninenanschluss im Badezimmer
-Vinylboden in allen Räumen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
*Franklin Gebiet*
Mannheim - Käfertal

Am Stadtrand mit viel Natur und guter Luft. Dennoch nahe am pulsierenden städtischen Leben – das ist FRANKLIN, eine Konversionsfläche von circa 144 Hektar - im Mannheimer Osten.
In kürzester Zeit entsteht hier ein Stadtteil mit umfassender Infrastruktur und 50 Hektar Parkanlage.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Grundschulen, Kitas, Sport- und Spielplätze.
Die Haltestelle der OEG ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihr erreichen Sie in wenigen Minuten das Viernheimer Rhein-Neckar-Zentrum oder die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Käfertaler Wald und das Wildtiergehege.
Ebenfalls ist man durch die direkte Straßenbahnanbindung der Linie 5 und 16 sowie der Busverbindung 67 schnell in Mannheim, Viernheim, Weinheim und Heidelberg.

Auch mit dem Auto ist man durch die A5, A6 und A659 ausgezeichnet angebunden.

Sie möchten mehr über FRANKLIN erfahren? Schauen Sie hier (https://franklin- mannheim.de)

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
___________________________________________

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
_____________

Im Alleinauftrag zu verkaufen.
_____________
Verpassen Sie keine Immobilien mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Karriere bei RE/MAX?
Kontaktiere uns jetzt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-21
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WP045