2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Diese ca. 67 m² große 2,5-Zimmerwohnung mit traumhaftem Wasserblick auf die Schlei befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage. Als Penthouse-Wohnung erfüllt sie mit zwei Dachterrassen, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen Einbauküche viele Ansprüche an komfortables Wohnen.
Sie erreichen die Wohnung barrierefrei über einen Aufzug; die Zugänge und Übergänge sind zudem schwellenlos, sodass die Wohnung auch für ältere Bewohner ideal ist. Der Wohnbereich mit der offenen, modernen Einbauküche besticht durch das große bodentiefe Terrassentürelement und den Zugang zur eigenen Dachterrasse. Vom Wohnraum und von der Dachterrasse aus bietet sich Ihnen ein beeindruckender Fernblick auf die malerische Schlei und die vorbeiziehenden Segelschiffe. An diesem besonderen Ort können Sie zur Ruhe kommen, im Sommer entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und in den kühlen Jahreszeiten das stürmische Treiben auf der Schlei bewundern. Die zweite Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ebenfalls einen herrlichen Weitblick.
Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen sehr komfortablen ca. 18 m² großen Abstellraum im Untergeschoss, der Platz für Lagermöglichkeiten bietet und sich darüber hinaus auch als Hobbyraum eignet. Natürlich gehört auch ein PKW-Stellplatz zum Angebot. Dank einer von der Gemeinde vorliegenden Genehmigung zur Ferienvermietung, eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung neben einer Eigennutzung als Feriendomizil anzubieten und attraktive Einnahmen über das ganze Jahr hinweg zu erzielen.
Fahrdorf und die Schleiregion sind äußerst begehrt, nicht zuletzt aufgrund der Lage am Wasser und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die attraktive Wohnlage in einem gehobenen Neubau und der fantastische Schleiblick machen aus dieser 2,5-Zimmerwohnung eine erstklassiges Refugium, in dem sich modernes und energieeffizientes Wohnen mit dem Flair eines Rückzugsortes mit Wasserblick vereinen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
STAMMDATEN:
— Barrierearme Wohnung mit 2 Dachterrassen (stufenlos), Personenaufzug, Ferienvermietung erlaubt
– KfW 55 Effizienzhaus (Energieklasse A+)
— Baujahr: ca. 2022
— Wohnfläche: ca. 67 m²
— Zimmer: 2,5
— Dachterrassen: 2
— Abstellraum/Hobbyraum Untergeschoss: 18 m²
— Hausgeld: 249 €
— PKW-Stellplatz: 1
— Heizung: Gas (2022) mit Solarthermie, Fußbodenheizung
— Personenaufzug, Glasfaser
— Dezentrale Be- und Entlüftung, 3-fach Verglasung
— Helle Penthouse-Eigentumswohnung mit tollem Schleiblick aus dem Wohnraum und den beiden Dachterrassen
— Offener Wohn-/Essbereich mit Wasserblick und Dachterrasse (schwellenloser Zugang)
— Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, kleinem Abstellraum und weiterem Dachterrassenzugang
— Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
— Helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche; dazu weiteres Gäste-WC im Flurbereich
— In 3 Minuten am Wasser, in 15 Minuten in Eckernförde & Schleswig, starke Infrastruktur im Ort
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Fahrdorf oder wie es auch so schön genannt wird: Das Blankenese von Schleswig. Begehrte Wohnlagen und die direkte Nähe zum Schleiufer verleihen der Gemeinde das gewisse Etwas. Mit ca. 2.600 Einwohnern ist Fahrdorf eine überschaubare Ortschaft, die dennoch hohe Lebensqualität für Jung und Alt bietet. Den Einwohnern wird alles geboten, was sie zum Leben brauchen: Ein modernes Einkaufszentrum, eine umfassende ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, ein Haus für betreutes Wohnen sowie ein Segel-, Fußball-, Reit- und Sportschützenverein machen die Gemeinde südlich der Schlei weitestgehend unabhängig von ihren benachbarten Städten. Weiterführende Schulen sind im nur sechs Kilometer entfernten Schleswig oder im nahen Eckernförde zu finden. Auch das Schlossinternat Louisenlund befindet sich in der Nachbargemeinde und ist schnell erreicht.
Durch die Lage an der B76 ist Fahrdorf optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. So ist Eckernförde oder Schleswig mit dem Auto oder Bus bestens zu erreichen und auch der Anschluss zur A7 ist nur acht Kilometer entfernt. Doch gerade die Uferlage zur Schlei macht Fahrdorf besonders attraktiv. Sie können direkt in erster Linie am Wasser spazieren gehen, über die "Kleine Breite" der Schlei blicken, den Sonnenaufgang am anderen Ufer der Stadt Schleswig bewundern, von einem der Segelhäfen aus auf der Schlei segeln und vieles mehr... die Natur und der damit verbundene Erholungsfaktor liegen direkt vor der Haustür.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 27.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Anbieter-Objekt-ID: 129203135#jQ0b9
