3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
23845 Schleswig-Holstein - Itzstedt

# Objektbeschreibung
Ideal für Büro und Kleingewerbe - Wohnen und Arbeiten in einem:
zur Vermietung steht ein helles, sonnenlichtdurchflutetes Objekt mit insgesamt 180qm über 2 Ebenen. Eine eigene Dachterrasse von ca. 16qm ist ebenfalls vorhanden.

Im 1. OG - der ersten Ebene mit ca. 115qm - empfangen Sie Ihre Besucher im großzügigen Flur.
Von hier geht es geradeaus ins helle, moderne Tageslicht-Vollbad (2 Fenster) mit großzügiger Dusche inkl. Sitzfläche, modernem Eckwhirlpool, WC, Pissoir und moderner Badausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit für einen Kondenstrockner sind ebenfalls vorhanden.
Sollten Sie jedoch nach rechts abbiegen, so führen Sie Ihren Besuch vorbei an der modernen, stilvollen und hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte und großzügigem Tresen mit schwarzer Granitplatte zur Südseite des Objektes in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, den vorhandenen Kamin als zusätzliche Wärmeversorgung zur Gas-Fußbodenheizung, um so in der kälteren Jahreszeit gemütliche Wärme zu erzeugen und Ihre Energiekosten hinsichtlich des Gasverbrauches eigenständig zu senken.
Weiterhin ist auf dieser Ebene noch ein weiterer großzügiger Raum, den Sie durchaus in zwei Räume teilen können, so dass Sie statt 2 = 3 Zimmer auf dieser Ebene haben.

Ins 2. OG - der zweiten Ebene mit ca. 65qm - gelangen Sie über eine moderne Holztreppe vom großzügigen Flur. Hier finden Sie einen großen, offenen Raum (ebenfalls noch teilbar) mit Dachschrägen und einem Gäste-WC (ebenfalls mit Pissoir).

Alle Räume sind bereits mit energiesparender Deckenbeleuchtung ausgestattet.

Der heißbegehrte Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser ist ebenfalls schon vorhanden (Vertrag muss der Mieter selbst abschließen) - alternativ ist auch der Anschluss an das Telekomnetz möglich. TV wird über Satellit angeboten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im (Klein-)Gewerbegebiet von Itzstedt, etwa 16 km nordöstlich von Norderstedt an der Bundesstraße 432, der Verbindungsstraße Hamburg - Bad Segeberg.
Entlang der Bundesstraße verkehrt die Buslinie 7550 vom U-Bahnhof Ochsenzoll bis zum Bahnhof Bad Segeberg; sowie die Linie 7141 vom Bahnhof Henstedt-Ulzburg zum Bahnhof Bad Oldesloe. Die Bushaltestelle ist von hier aus in 5 min. zu Fuß erreichbar.

Des Weiteren findet man in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc.

Die Autobahnen A7 und A21 sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit ist aktuell noch vermietet. Termine zur Besichtigung müssen daher rechtzeitig mit dem aktuellen Mieter abgesprochen und können leider nicht spontan geplant werden.
Vermietung nur an Nichtraucher, Haustiere nach Absprache.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/5831.pdf (1. / 2. OG )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36196