3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Die gemütliche, sehr gepflegte 3 ZKB-Wohnung liegt im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses in Brühl-Rohrhof nahe dem Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich in einen einladenden Flur/Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renoviert vor ca. 5-6 Jahren), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst im Februar 2023 eingebaut wurde.

In der Wohnung wurden im Jahr 2021 alle Türen, inklusive der Wohnungseingangstür, sowie die Fenster in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer erneuert. Das Badezimmer ist ansprechend gefliest, während die anderen Räume in 2021 mit Laminat in Holzdielenoptik (Eiche Dunkel) ausgestattet wurden.

Im Untergeschoss finden Sie einen Waschmaschinenraum und Ihr eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Eine Einzelgarage im rückwärtigen Hofbereich ergänzt das Angebot perfekt.

Das Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung beträgt aktuell € 295,--/mtl. (Hieraus fließen € 50,-- in die Erhaltungsrücklage)

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April 2024 frei. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut gepflegte und modernisierte Immobilie suchen.

# Ausstattung
- moderne, renovierte 3 ZKB-Wohnung im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses
- Baujahr 1981
- ca. 78 m² Wohnfläche
- TL-Bad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 5-6 Jahren renoviert)
- alle Türen inkl. Wohnungseingangstür in 2021 erneuert
- Bad gefliest, alle anderen Räume wurden 2021 mit Laminat in Holzdielenoptik (Eiche dunkel) ausgestattet
- Fenster in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer 2021 ausgetauscht
- Waschmaschinenraum im UG
- Einzelgarage im rückwärtigen Hofbereich
- Hausgeld inkl. NK-Vorauszahlung beträgt aktuell € 295,--/mtl. (Hieraus fließen € 50,-- in die Erhaltungsrücklage)
- Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich Ende April 2024 frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 02.08.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KF30911