3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, bestehend aus zwei Bauabschnitten, verteilt auf insgesamt 16 Wohneinheiten (8 Wohneinheiten je Haus), wurde sorgfältig und solide im Jahr 1996 erbaut. Die angebotene 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in der Grundrissplanung gut durchdacht und bis heute durch die Bewohner angemessen gepflegt und instandgehalten, sodass sie sich heute in einem guten Zustand präsentiert. Der Grundriss gliedert sich auf in einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein innenliegendes Vollbad, einen Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer. Die westlich ausgerichtete Loggia lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten und bietet mit rd. 10 m² genügend Platz zum Sitzen und Entspannen an der frischen Luft in bester Gesellschaft. Für Schutz vor der Sommer-Sonne sorgt die elektrisch bedienbare Markise sowie die Rollläden an der Fensterfront im Wohnzimmer. Als Fußbodenbelag innerhalb der Wohnung wurden Vinyl- und Laminatbeläge gewählt, welche die Wohnung freundlich und warm wirken lassen. Die Vinylböden wurden im Jahr 2020 verlegt. Neben dem Abstellraum in der Wohnung, steht Ihnen eine weitere Staufläche im eigenen, großen Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss im Wäschekeller, wo jeder Wohnung ein Anschluss mit eigenem Zähler zugeordnet ist. Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller, den PKW können Sie auf dem eigenen, fest zugeordneten Außenstellplatz platzieren.

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder und dem 360-Grad-Rundgang auf Anfrage zukommen.

# Ausstattung
- Vinylfußboden in den Schlafräumen, Laminat im Wohnzimmer
- ca. 10 m² Loggia mit Außenwasserhahn in Westausrichtung
- Insgesamt acht Wohneinheiten im Bauabschnitt
- Großer Kellerraum, Wäsche- und Trockenraum, Fahrradabstellraum
- Innenliegendes Vollbad
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Elektrisch bedienbare Rollläden zur Loggia
- Elektrisch bedienbare Markise
- Ein Außenstellplatz vor dem Haus
- Instandhaltungsrücklage 31.12.22 = 63.331,14 €
- Neue Heizungsanlage Ende 2022 (Gas)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Winsen ist eine Kreisstadt, besteht aus insgesamt 13 Ortsteilen und gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Geschätzt wird der Ort aufgrund der Nähe zu Hamburg und Lüneburg, der Altstadt die mit vielen kleinen Läden zum bummeln einlädt, der umliegenden Flüsse (Elbe, Ilmenau, Luhe) und den dazugehörigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten (bootfahren, angeln, baden, fahrradfahren, spazierengehen).

Die wichtigsten Daten hinsichtlich der Lage für Sie zusammengefasst:

Enfernung
- zum Hamburger Hauptbahnhof: 37 km mit dem Auto (ca. 35 Min.), 30 Min. mit der Bahn,
- Lüneburger Stadtkern: 24 km mit dem Auto (ca. 20 Min.), rd. 25 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln,
- Bahnhof in Winsen: 550 Meter,
- Krankenhaus Winsen 100 Meter,
- REWE 450 Meter, Norma 220 Meter.

Weitere, nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von bis zu drei Kilometern: ALDI, Lidl, eine Bäckerei, Norma, das Futterhaus und vieles mehr. Eine umfangreiche ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind im unmittelbaren Umfeld.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231877/2