3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
84367 Bayern - Tann (Niederbay)

# Objektbeschreibung
Diese heimelige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Parteien, in entspannter Ruhelage einer sehr gepflegten Wohnsiedlung in Tann.

Von dem wunderbar hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Hier können Sie den Blick in die Ferne schweifen lassen – an sonnigen Tagen reicht die Sicht bis in die Alpen. Die separate Essküche mit einer angrenzenden Speisekammer ist der perfekte Ort für kulinarisch-geselliges Beisammensein. Das behagliche Schlafzimmer garantiert eine angenehme Nachtruhe. Ein weiterer Raum eignet sich zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche, vollausgestattet mit allen Geräten
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster 2-fach verglast
- Fliesenböden und Parkettböden (frisch abgeschliffen)
- Südbalkon mit Fernblick bis in die Berge
- Abschließbarer Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang (Sondernutzungsrecht)
- Innendämmung der Außenwände
- Dachdämmung
- Gebäude wir beheizt über eine Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Tann, im bayerischen Landkreis Rottal-Inn mit knapp 4.000 Einwohnern, liegt malerisch in einer hügeligen, waldreichen Landschaft mit Panoramablicken auf die Berchtesgadener und Salzburger Alpen im Süden. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück – Tann ist stolz auf seine lange Tradition von Märkten, Handwerk und Kultur. Mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie einem Schwimmbad, Sport- und Tennisplätzen sowie zahlreichen Vereinen bietet Tann seinen Bürgern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 8,4 km

# Sonstiges
- Die Wohnung ist sofort beziehbar
- Teilungserklärung liegt vor
- Monatliches Hausgeld (Abschlag für Heizung und und Wasserversorgung): 150 Euro
- Keine Instandhaltungsrücklagenbildung
- Von der Hausgemeinschaft sind derzeit keine Sanierungsarbeiten geplant

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 74.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_MARG_36730