5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung!

Diese exklusive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-Familienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre großzügige Raumaufteilung. Das stilvolle Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs in der Nähe.

Im unteren Bereich befinden sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Ein Badezimmer mit hochwertigster Ausstattung ist der Mittelpunkt dieses Geschosses..

Die obere Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Diese Etage hat sogar einen eigenen Zugang.

# Ausstattung
OG
Küche:
Markenküche Hecker mit Granitplatte "nero black"
Siemensgeräte "Studioline"
Keramikwaschbecken

Wohn-/Schlafräume:
Eichenparkett
Schiebetür aus Glas
Kreative Wände mit Spachteltechnik

Badezimmer:
Sanitärausstattung Grohe "Cube", komplette Serie
Waschtisch Echtholz Eiche geölt, Doppelwaschbecken
Wanne Mineralguss Stein
Großer Spiegel mit Beleuchtung
Heizkörper anthrazit

Balkon:
mit elektrischer Markise

DG
Bio Design Böden*
2. Eingang im Treppenhaus

Alle Innentüren vom Schreiner mit exklusiven anthrazitfarbenen Griffen

Garage mit elektrischem Tor (Zahlencode) (Kaufpreis 12.500€)

Einbruchschutz:
Gleichschließanlage KESO S8000 - zieh- und knacksicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 1,79% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberhaunstadt ist ein Stadtteil von Ingolstadt und hat ca. 5.500 Einwohner. Auch dieser Teil von Ingolstadt hat sich in den letzten Jahren entwickelt und bietet alle Einrichtungen, die das tägliche Leben lebenswert machen.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein großer Supermarkt sind fußläufig in max. 10 Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr in die City ist eng getaktet.

Durch seine Lage im Norden der Stadt ist der Ort das Sprungbrett zum Altmühltal. Auch die nahe Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Profitieren Sie von den Annehmlichkeiten einer bayerischen Großstadt.

Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten, zur A9 ca. 8 Minuten, nach München und Nürnberg ca. 60 Minuten, zum Flughafen 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,1 km
Autobahn 4,8 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Exzellente Kombination von Wohnen und Arbeiten!

Trotz steigender Energiekosten ist der monatliche Einsatz durch die Energieeffizienz des Hauses äußerst gering.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre exklusive Ausstattung aus. Die hochwertigen Bodenbeläge, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen den Räumen ein luxuriöses Ambiente. Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer sorgen edle Armaturen und hochwertige Sanitäranlagen für ein Wellnesserlebnis der Extraklasse. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7034