Haus zum Verkauf €156.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung liegt in wunderschöner Hanglage im Ortsteil Krainhagen, direkt neben Obernkirchen. Genießen Sie den beeindruckenden Weitblick bis hin nach NRW.
Bereits von außen macht das Haus einen äußerst gepflegten Eindruck. Ein schön angelegtes, voll eingezäuntes Grundstück umgibt das Haus. Neben der Doppelgarage beifindet sich der Eingang, der durch einen komfortablen Windfang zu erreichen ist.

Die untere Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Flur auf.
 Die obere Wohnung hat denselben Schnutt, besitzt jedoich zwei Gauben. Hier wurde 2012 saniert, eine Wand entfernt und eine Wohnraumtreppe zum Dachboden eingebaut, Aussenrolläden angebracht sowie das Bad saniert.
 Der offiziell "nicht zu Wohnzwecken" - jedoch sehr gut als socher nutzbar, ebenfalls 2012 ausgebaute Dachboden, verfügt über zwei Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert.

Des weiteren gibt es ein Stallgebäude mit einem Zugang zum großen überdachten Nutztierbereich.
1968 wurde das Objekt mit einem Anbau versehen, der das Wohnhaus und den Stall verbindet. Dieser Anbau, der ca 50 Quadratmeter groß ist und voll beheizbar ist, verfügt über ein Duschbad und ein Zimmer, das zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Auch verfügt der Anbau über eine große Fensterfront und einen Ausgang zum Garten.
 Mitte der 80ziger Jahre wurden isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus , im Keller zusätzlich mit Gitter, verbaut.
 Zum Objekt gehört auch eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und einem davor gebautem Carport.
 Der komplett eingezäunte Garten verfügt über eine Terrasse und ein Gartenhaus mit Stromanschluß. Einen Brunnen und ein Hauswasserwerk ist ebenfalls vorhanden
. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

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# Ausstattung
Hanglage
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Grundstücksgröße 1178 Quadratmeter
Wohnflächen:

EG 64 Quadratmeter
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

OG 61 Quadratmeter
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnraumtreppe zum Dachboden
DG 30 Quadratmeter ausgebaut, 2 Zimmer
Kaminofen

3 Badezimmer
Voll Unterkellert

Wasch und Trockenraum
Extra Holzlagerraum

Beheizte Nutzfläche ca. 50 Quadratmeter Stall / Werkstatt ca. 24 Quadratmeter

Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
 und vorgebautem Carport

Eingezäunter und Überdachter (Stahltrapez Konstruktion)
Großer Nutztierbereich 

Terrasse mit Fernblick

Gartenhaus mit Strom

Brunnen

Gasheizung Viessmann von 1991

Alle Fenster Kunststoff Isolierverglast auch im Keller
Im OG und DG zusätzlich mit Aussenrolläden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1178 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein toller Ausblick bis nach NRW garantiert Ihnen die etwas erhöhte Bebauung und Hanglage. Unverbaubarer Blick!!! In kurzer Entfernung befindet sich ein Nahversorger zur Deckung des täglichen Bedarfs.

 Obernkirchen ist eine Bergstadt im Landkreis Schaumburg, in deren Nähe die bekannten Obernkirchener Sandsteinbrüche liegen. Heute leben rund 9.288 Einwohner (Stand 31.12.2021) in der Stadt mit seinen 4 Ortsteilen. Obernkirchen liegt zwischen Bückeburg und Stadthagen, seitlich der B65.
Im Ortsteil ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Die Stadt verfügt über eine IGS, die weiterführenden Schulen befinden sich in Bückeburg und Stadthagen.
Die B65 von Hannover nach Minden verläuft durch die Ortsteile Vehlen und Gelldorf, der nächste Autobahnanschluss (BAB 2) befindet sich im benachbarten Bad Eilsen. Der Schienenpersonennahverkehr ist durch Bahnhöfe Bückeburg, Kirchhorsten und Stadthagen gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 277 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-MF0217