2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
10245 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes im Herzen Berlins und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 54 m². Das gesamte Haus, inklusive der Wohnung, wurde im Jahr 1999 umfassend saniert, was für eine zeitgemäße Wohnqualität sorgt. Die Wohnung präsentiert sich mit einer Ausstattung, die als normal zu bezeichnen ist, wobei der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen besteht. Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 263 €, was unter anderem, die Heizkosten, die Instandhaltung des Gebäudes, die Müllentsorgung und andere gemeinschaftliche Ausgaben abdeckt.

# Ausstattung
- Hinterhaus im EG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse
- Keller
- Gas-Zentral-Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,77 m²
Nutzfläche: ca. 56,50 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Simon-Dach-Kiez, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil in Berlin-Friedrichshain. Der Simon-Dach-Kiez ist bekannt für seine pulsierende Atmosphäre, multikulturelle Szene und eine breite Palette von Unternehmungen.

Dieser Kiez zeichnet sich durch seine lebhaften Straßen, zahlreichen Bars, Restaurants und kreativen Einrichtungen aus. Hier treffen moderne Urbanität und historischer Charme aufeinander. Die Straßen sind geprägt von alternativen Geschäften, urbanen Kunstwerken und einem bunten Mix aus Bewohnern.

Die Wohnlage bietet nicht nur ein lebhaftes Umfeld, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Ein Spaziergang durch die umliegenden Straßen offenbart die einzigartige Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben.

# Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber bzw. entstammen den Objektunterlagen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Lieferbarkeit des Angebotes. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt bzw. angeordnet; die Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2018
Gültig bis: 14.01.2028
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DU2327