3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde.

Die gut erhaltene Wohnung, mit 3,5 Zimmer, besticht durch einen schön geschnittenen Grundriss und verteilt sich auf ca. 78 qm.
Über den geräumigen Flur haben Sie linker Hand Zugang zur Küche und dem Badezimmer, während Sie geradeaus das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur geräumigen Loggia erreichen. Rechter Hand sind 2 Schlafzimmer und die Vorratskammer angeordnet.

Diese Wohnung bietet Singles, Paaren und kleinen Familien die ideale Möglichkeit, ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien und einem eigenen abgeschlossenen Kellerraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Hausgeld beträgt 393,- € im Monat

Darin sind umlagefähige Kosten in Höhe von 232,- € (Heizung, Versicherung usw.) und
nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 161,- € (Rücklagen, Hausverwaltung) enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.980,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²

# Lagebeschreibung
Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtbezirk im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen.

Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1965
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8176-SÖ