Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern:
etwa 100 m² reine Wohnfläche, zuzüglich ca. 33 m² traumhafte Terrassen. Der sehr schön angelegte Außenbereich lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen.
Die Raumaufteilung ist fantastisch!
Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche auch den Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC, der Eingangsbereich und ein Heizungsraum mit der Gasheizung finden Sie auf dieser Etage.
In der oberen Etage befindet sich das Refugium der Eltern - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit wieder. Das Badezimmer mit Wohlfühl-Dusche, WC und Badewanne bringt es auf ca. 8 m² Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoß zwei zusätzliche Kinderzimmer. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen!
Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhütte, ebenso inkludiert ist eine Doppelgarage mit einer zusätzlichen, überdachten Terrasse.
Im Dachboden befindet sich genügend Stauraum.
Der 360° Rundgang lässt Sie einen ersten Eindruck von dieser fabelhaften Immobilie gewinnen.
Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es fallen jährliche Kosten von 2.284,73€ an.
Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis 25.10.2080.
# Ausstattung
- Holzständer-Fertigbauweise
- Eingangsüberdachung Alu/Glas
- Fenster Kunststoff Isolierverglasung mit Rollos
- Erdgasheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten, Dampfbackofen
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste WC im Erdgeschoss
- 2 überdachte Terrassen mit insgesamt ca. 33 m²
- fantastisch angelegter Garten
- Gartenhütte
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Laminat
- Entkalkungsanlage aus 2019
- Doppelgarage
Alles in Allem weist das Einfamilienhaus und die Doppelgarage einen neuwertigen Allgemeinzustand auf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Vermittlungsprovision 3,57 % inklusive MwSt
Gesamtfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mettenheim mit seinen ca. 3.540 Einwohnern ist der Schnittpunkt zwischen Mühldorf am Inn und Ampfing. Zu Fuß erreichen Sie in knapp fünf Minuten den Kindergarten und in weniger als 10 Minuten weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Einkaufsladen, Bäckerei sowie eine Hausarztpraxis. Die Grundschule in Mettenheim (Ortskern) ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A 94, und zu den Bahnhöfen Ampfing und Mühldorf ist der Standort bei Pendlern sehr beliebt. Vom gemütlichen Dorfladen bis hin zum großen Discounter sind es nur wenige Minuten. Mehrere gastronomische Betriebe sorgen für kulinarische Genüsse. Alle relevanten Schulsysteme, angefangen vom gemeindeeigenen Kindergarten in Mettenheim/Hart und die eigene Grundschule in Mettenheim, bis hin zur Mittelschule, Gymnasium und dem Campus der technischen Hochschule in Mühldorf, sind großzügig abgedeckt. Der Verein "TUS Mettenheim" bietet Kindern und Erwachsenen unter anderem Fußball-, Tischtennis- und Tennis sowie verschiedene Gymnastikarten.
Die schöne Gegend rund um Mettenheim ist ideal zum Radeln und Wandern.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde erreichbar.
# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses fantastische Einfamilienhaus anbieten zu können.
Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 04.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 65 (1/65)
