Haus zum Verkauf €695.000
\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\*
Das angebotene Einfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde auf einem ca. 1.394 m² großen Grundstück als Massivhaus errichtet. Aufgrund des Gefälles des Grundstücks bietet die Einzelgarage einen ca. 9 m² großen Geräteraum im Souterrain, der vom Garten aus zu begehen ist.
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück verfügt über einen Teich und eine Gartenlaube. Es ist pflegeleicht angelegt und ist ein echtes Paradies für Kinder und bietet sehr viel Potential für Gartenfreunde, die ihren eigenen Gemüsegarten verwirklichen wollen!
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, der sich nicht nur auf den Innenausbau (Bäder, Küche, Bodenbeläge etc.) bezieht, sondern auch auf die Fenster, die in großen Teilen noch aus dem Baujahr sind, die Elektrik und die Leitungen.
Insgesamt verfügt es über ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller.
Das Erdgeschoss stehen aktuell ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich das Vollbad und zwei weitere Zimmer.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden.
Der Vollkeller ist sowohl direkt vom Haus als auch über einen Zugang vom Garten aus erreichbar. Neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung - perfekt für die kleine Hobbywerkstatt.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1958, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 247,09 kWh/(m²a), Effizienzklasse G
Lagebeschreibung:
Der westlich gelegene Hamburger Stadtteil Lurup liegt zwischen der Hamburger Stadtgrenze und dem Altonaer Volkspark.
Die ruhige Wohnstraße geht von der Luruper Hauptstraße ab, im direkten Umfeld sind größtenteils Einfamilienhäuser vorhanden.
Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln steht über die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Luckmoor" zur Verfügung. Als Zubringer zur S-Bahnstation "Elbgaustraße" erreicht man die Hamburger Innenstadt binnen etwa 50 Minuten.
Bebaubarkeit:
Das ca. 18 m breite und ca. 77 m tiefe Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten der Bebauung.
Der aktuelle Bebauungsplan "Lurup6" erlaubt eine eingeschossige Wohnbebauung zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit einer GRZ 0,3 und einer GFZ 0,5 sowie einer bebaubaren Grundfläche von 150 m².
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Sonstiges
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