4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.580
63796 Bayern - Kahl am Main

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung zur Miete in Kahl am Main präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2017 erbaute Gebäude bietet eine hochwertige Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien oder Paare geeignet.

Die vollständig renovierte Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Hierbei steht Ihnen ein großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, für Kinder oder als Büro, zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei moderne Badezimmer, die hochwertig ausgestattet sind. Ein Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse und der großzügige Garten, der Ihnen eine angenehme Möglichkeit bietet, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen und den Blick auf die umliegende Natur genießen. Es können 2 Außenstellplätze, die sich direkt am Gartenzaun befinden, mit gemietet werden (50,00 € je Stellplatz).

Die Immobilie ist zudem mit einem Keller ausgestattet, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Baujahr 2017 gewährleistet eine moderne Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart wird.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Terrasse + Garten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im zweiten Badezimmer
- Barrierefreier Zugang
- 2 Außenstellplätze, die für jeweils 50,00 € mit gemietet werden können
- Alle Fenster sind bodentief und mit Rollläden ausgestattet
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen + Flur
- Lüftungsanlage
- Glasfaser-Internetanschluss
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen und attraktiven Lage am Seligenstädter Weg in Kahl am Main befindet. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die nur etwa 3,74 km entfernt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten in einer Entfernung von nur 0,43 km befinden. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,21 km gut erreichbar. Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Entfernungen bei 1,2 km bzw. 3,21 km liegen.

Die idyllische Lage in Kahl am Main bietet eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,3 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 3,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Bitte lassen Sie uns eine aussagekräftige Bewerbung mit folgenden Informationen zukommen:

- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Bitte beachten Sie, dass Haustiere leider nicht erlaubt sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-09-18
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 14031