2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058052

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2091 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 108,89 €.

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Böblingen. Durch ihren sehr gepflegten Zustand bietet die Immobilie den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Die Einbauküche sowie der Laminatboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank der ca. 17 m² großen Dachterrasse zu Ihrem Alltag. Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist der Immobilie eine Garage zugeordnet, die das Angebot vervollständigt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 230 €.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 31.12.2091 (mtl. 108,89 €)
+ Einbauküche
+ Dachterrasse
+ Garage
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.032,25 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Absolut zentral nahe dem beliebten Flugfeld-Park und dem Hauptbahnhof wohnen Sie hier direkt im Herzen der Böblinger Innenstadt. Wenn es Sie ins Grüne zieht, erreichen Sie in kurzer Zeit die 2 Stadtgärten sowie den Nordschwarzwald und die Schwäbische Alb, aber auch Vielreisende und Geschäftsleute profitieren von einer idealen Anbindung an den ca. 15 km entfernten Flughafen Stuttgart.

In einem Umkreis von maximal 700 m finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl von Fachgeschäften und renommierten Boutiquen sowie ein vielfältiges Kulturangebot erwarten Sie bei jedem Einkaufsbummel in der Innenstadt. Nach einem ereignisreichen Tag können Sie den Abend in einer der vielen Bars und Restaurants mit schwäbischer Heimatküche oder internationaler Cuisine ausklingen lassen. Zusätzlich profitieren Sie in Böblingen von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot.

In etwa 5 Gehminuten gelangen Sie zum Böblinger Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn nach Stuttgart und Singen sowie an die Stuttgarter S-Bahnlinien 1 und 60. Die Landeshauptstadt erreichen Sie von hier aus in etwa 25, den Flughafen in rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden darüber hinaus das gesamte Stadtgebiet; die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet die A81.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 627fc0cb8a