3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €476.000 106 m²
79761 Waldshut-Tiengen, Ziegelmattenweg 10

Je 2 % Provision + gesetz. MwSt Käufer+Verkäufer
Je 2 % + gesetzliche MwSt. von Käufer und Verkäufer

Geschoss: 2

Haus A : BJ 2021 9 Wohneinheiten im Haus/WEG 22 Wohnungen
- Holzständerbauweise-Flachdach
- eigene ökologische Strom-/Wärmeversorgung
- moderner Personenaufzug
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
- zentrales gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
- verkehrsberuhigt mit Mobilitäts-Energiekonzept :
* E-Auto Lademöglichkeiten und E-Car Sharing
- zusätzliche Pkw Stellplätze Besucher
- Tiefgarage mit Wallbox-Nachrüstmöglichkeiten
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung
- Glasfaser-Internet
- elektrische Jalousien und Rauchmelder
- Kellerraum im Untergeschoss
HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG
hochwertige Nolte Einbauküche mit Bora-Abzug, Induktion,
Kühl-/Gefrierkombi; Geschirrspüler; Backofen mit pyrolyse
Miele-Einbaugeräte 30.000 EUR
Badmöbel und Duschtüre Gallery 3000 ca. 5.500 EUR
eingepasste Insektenschutzgitter+Plisee 7.000 EUR
4 Cosmo Digital Raumthermostate 760 EUR
Tiefgaragenplatz 23.000 EUR
66.260 EUR
Parkettboden + Lignotrend-Akustikdecken
Fliesen im Bad, Gäste-WC und Abstellraum

Geringe Nebenkosten! Ka
Hausgeld-umlagefähig auf Mieter 100 EUR mtl.
Hausgeld-nicht umlagefähig 35 EUR mtl.
Instandhaltungsrücklage 22 EUR mtl.

Kaufpreis inkl. Highlight-Ausstattung (+43.260 EUR) 476.000 EUR
Tiefgarage 23.000 EUR
Gesamt 499.000 EUR

Familie gesucht! 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Extras mit Lift zu verkaufen

Willkommen in Waldshut-Tiengen, in einem ruhigen Wohngebiet, wo diese exklusive Eigentumswohnung auf Sie wartet. Mit ihren großzügigen 106 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für eine Familie. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude mit insgesamt vier Etagen, wovon sich diese Wohnung im ersten Stock befindet. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, der Ihnen das lästige Treppensteigen abnimmt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der gehobenen Ausstattung begeistert sein. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Vor allem das Parkett strahlt eine gewisse Eleganz aus und verleiht den Räumen einen Hauch von Luxus. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie sich immer wohl fühlen, egal ob im Winter oder Sommer.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, in der es sich herrlich entspannen lässt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in der Badewanne liegen und den Stress des Alltags einfach hinter sich lassen können.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Einbauküche (EBK), die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Ihre Familie zubereiten. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Balkone, auf denen Sie die Sonne und frische Luft genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder morgens bei einem Kaffee den Tag beginnen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien. In der Nähe finden Sie eine Wohngegend mit vielen Grünflächen, in denen Ihre Kinder sicher spielen können. Auch die Infrastruktur von Waldshut-Tiengen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Stadt liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, die zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung ist der perfekte Ort für eine Familie, die nach einem stilvollen Zuhause sucht. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und den Extras begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kurze Wege nach Zürch und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
5 Autominuten in die Schweiz
45 Autominuten zum Feldberg (Schwarzwald)
30 Autominuten nach Zürich (Flughafen)
90 Autominuten zum Bodensee und Österreich
Gute Bahn- und Busverbindungen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ziegelmattenweg 10
79761 Waldshut-Tiengen

Die 3,0 Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen im familienfreundlichen Städtchen Tiengen. Kennen Sie den Stadtteil?
Ich selbst habe hier früher mit meinen Eltern gewohnt und habe nur schöne Erinnerungen an diese Gegend! Noch heute wohnen hier viele meiner Freunde von früher, die inzwischen selber Kinder haben.

Tiengen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Es gibt nur wenige Immobilien hier die zu diesem TOP-Preis-Leistungsverhältnis verkauft werden. Die Wohnung bietet sich deshalb auch gut an als Wertanlage.

Ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt befinden sich zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule und eine Zughaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafe`s und Eisdielen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium hat Tiengen zu bieten.

Rundherum ist alles da, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: der Bäcker mit warmen Brötchen am Morgen, das kleine Cafe für einen vorzüglichen Latte Macchiato und leckeren Kuchen und Torten, hübsche Mode- und Schmuckläden und eine Auswahl von Pizzerias und Restaurants für das Zusammentreffen von Freunden.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Stadt, den Vereinen , den vielfältigen Einkaufs-möglichkeiten, den Apotheken, Kindergärten, Hort , Ganztagesbetreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.tiengen.de