2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
53229 Beuel - Holzlar

Wir verkaufen unsere gemütliche Eigentumswohnung.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über ca. 61qm. Ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Einbauküche in weiß und ein Duschbad mit Fenster. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 35 qm) hat den Blick auf den Garten. Dieser ist zur Mitbenutzung gedacht und wird von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Ein zugehöriger Kellerraum befindet sich direkt in der Wohnung also nicht außerhalb. Dieser zählt nicht als Wohnraum mit dazu, bietet aber zusätzlichen großzügigen Platz. Der wurde bisher als begehbarer Kleiderschrank und Vorratsraum genutzt. Der Kellerraum hat keine eingene Heizung aber ein Fenster.


Lage: Die Wohnung befindet sich in einen 7-Parteien-Haus in Holzlar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Holzlar überzeugt mit einer guten Bus Anbindung. Ebenfalls sind Ärzte, Restaurants, Banken sowie Kitas und Schulen fußläufig zu erreichen. Ein Naherholungsgebiet (Ennertwald) lädt zum gemütlichen Spaziergang ein.

Energieausweis D mit 127 kWh im Jahr je qm, ohne Warmwasser.
Die Heizung läuft mit Oel und wird aktuell erneuert, also aus 2023.
Die Fenster, Türen, Bodenbeläge, Bad wurden vor rund 10 Jahren erneuert.
Die Einbauküche ist vom Schreiner aus 2019 sie wurde vor 2 Jahren eingebaut.
Das Haus wird überwiegend von den jeweiligen Eigentümern bewohnt.
Die Instandhaltung vom Haus ist aktuell, Haustür, Balkone, Kanalanschluss wurden in den letzten Jahren gemacht. Aktuell folgt noch das Treppenhaus, die Wohnungseingangstüren, Fassade und Heizung alles aus den Rücklagen.

Die Wohmung ist ideal für eine Eigennutzung. Sie wurde gerade alles neu gestrichen und steht sofort zur Verfügung.

Da ich die Wohnung nicht unbedingt verkaufen muss und diese aktuell leer steht könnte sie für 650 Euro kalt z.B. ab sofort oder später, gemietet werden.

Falls Sie weitere Fragen haben, melden Sie sich gerne.

Bitte keine Markleranfragen. Privatverkauf!