4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Diese helle und luxuriöse 4-Zimmerwohnung lässt keine Wünsche offen. Eine Wohnung, die nach Neubaustandard 2023 komplett saniert wurde. Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großer Terrasse, Balkon und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist die tolle nach Süden ausgerichtete Terrasse und auch die spezielle Raumhöhe von 3m.
Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches, wie die restlichen Räume, mit Edelputz und einem angesagten Vinylboden ausgestattet wurde. Eine großflächige Glas-Schiebetür gibt die Sicht und den Weg frei zur ca. 42 m2 großen, teils überdachten, Gartenterrasse mit Südausrichtung. Gestalten Sie hier Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase, z.B. mit einem schönen Essbereich mit Grill und/oder einem Lounge-Bereich zum Entspannen.
Das Badezimmer und das Gäste WC wurde in dezenten Farbtönen gefliest. Der moderne Handtuchheizkörper sieht nicht nur schön aus, sondern wärmt die Handtücher auf angenehme Temperaturen vor. Freuen Sie sich auf die Wohlfühl-Oase.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Außenanlage und die elektrische Hauptverteilung mit Sicherungskasten und Stromzählern komplett erneuert. In der Wohnung selbst wurden folgende Elemente erneuert:
- neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- neue Heizkörper
- neue Rollläden (z.T. elektrisch)
- neue Wandbeläge (Edelputz)
- neue Bodenbeläge (Klebevinyl)
- neue Elektrik inkl. Unterverteiler in der Wohnung
- neue Terrasse mit Überdachung
- neues Badezimmer
- neue Zimmertüren
- Vollwärmeschutz an den Außenwänden
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei Autoabstellplätze (je 8.000€) und eine neue groß angelegte Terrasse, die teilweise überdacht ist. Genießen Sie dort gemütlich die Abendsonne, während der Blick im Grünen dahinschweift.
Suchen Sie eine Kapitalanlage? Mit einer realistischen Kaltmiete von 1.150€/Monat kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden. Dabei erwirtschaften Sie eine Rendite von 3,7%.
# Ausstattung
Die Wände sind mit Edelputz und die Böden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und komplett erneuert. Alle Fenster sind Thermo-Dreifach verglast. Die gesamte Elektrik, wie auch die Heizungen wurden ausgetauscht. Die Rollläden in den Schlafräumen sind mit Kurbel, die große Verglasung im Wohnzimmer ist mit elektrischen Raffstoren ausgestattet und kann je nach Wunsch stufenlos eingestellt werden. Damit dient Sie nicht nur zur Verschattung, sondern kann auch als Sichtschutz verwendet werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,88 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wehr liegt im Süden von Baden-Württemberg im Dreiländereck zwischen Schwarzwald, Schweiz und Frankreich. Die Autobahn und der Flughafen nach Basel, Schweiz sind mit dem Auto, Zug und Bus schnell zu erreichen.
Die Immobilie liegt am Rand des beliebten Wohngebiets „Zelg“ in Wehr in einer ruhigen 30er-Zone. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Frei- und Hallenbad, die Sportanlagen, die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten, sowie die Grund- und die Realschule. Besonders zu erwähnen ist außerdem die naturnahe Lage. In Kürze erreichen Sie die benachbarten Wiesen und Wälder mit weitläufigen Wanderwegen in Richtung Hasel und dem Wehratal.
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser neuen lichtdurchfluteten Wohnung, die keine Wünsche mehr offen lässt.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165 KWH kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.01.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WHG - 2 - EG - Rechts
