4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.135.000
# Objektbeschreibung
Falls Sie auf Ruhe und Naturnähe Wert legen dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.
Diese Wohnung entstand im DG eines ehemaligen Bauernhofs. Dabei wurde der Stall und die Tenne abgerissen. An deren Stelle wurde das Haus in energieeffizienter und ökologischer Holz/Ständerbauweise durch einen mittelständischen Zimmerer errichtet. Obwohl dieser Betrieb für seine Qualität bekannt ist wurde der Bau zusätzlich vom TÜV begleitet. Insofern erwerben Sie TÜV geprüfte Qualität.
Bei der ersten Besichtigung hat mich in dieser Wohnung die Großzügigkeit der Räume und die herrschende Helligkeit beeindruckt. Der in allen Räumen sichtbare Dachstuhl strahlt Gemütlichkeit aus. Selbst unter der Pfette liegt die Raumhöhe noch bei ca. 3,3 Meter. Der Kniestock reicht bis auf 1,20 Meter. Hier hat ein erfahrenes Architekturbüro tolle Arbeit geleistet.
Als besonderes Highlight kann in dieser Wohnung ohne großen Aufwand ein Teil als separate Einliegerwohnung (ca. 32 qm Wohnfläche) erstellt und genutzt werden. Dies wurde beispielsweise im 2. Grundriss gekennzeichnet.
Ein fast 50 qm Wohnfläche großes Wohn- und Esszimmer mit der Küche bietet Zugang zum Balkon. Ein beruhigender Blick ins Grüne garantiert Wohlbefinden.
Ein rund 3 qm großer Vorratsraum ist direkt neben dem Platz für die Einbauküche zugänglich.
Das nebenan liegende Schlaf- und Ankleidezimmer weist ebenfalls einen Zugang zum Balkon auf. Ebenfalls sehr großzügig sind die jeweils gut 20 qm großen Kinderzimmer.
Die Bäder sind beide vom Flur aus zu betreten. Ein etwas größeres Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche. Das weitere Bad ist als Gäste WC mit Dusche gestaltet worden.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie einen rund 4 qm großen Abstellraum.
Zur Wohnung wird ein Carport sowie ein Außenstellplatz angeboten. Der Carport wird durch eine sogenannte Carportbox zum Verstauen von Fahrrädern und Sportgeräten ergänzt.
Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, gemäß Berechnungen zu 70 %, und einer Gasheizung beheizt.
# Ausstattung
In dieser Wohnung werden Sie vorfinden:
**Tageslicht helles Bad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, geschmackvoll gefliest
**separates Gäste WC mit Dusche
**alle Wohnräume haben einen pflegeleichten Vinyl Designboden mit Holzoptik
**Fußbodenheizung in allen Räumen
**großzügige Elektroverkabelung mit Telefon- und Internetanschluss in allen Räumen
**dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
**Kaminanschluss möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 1,5 % + Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision von 1,5 % + Mehrwertsteuer je Vertragsteilnehmer wird aus dem Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hohendilching gehört zur Gemeinde Valley. Er liegt idyllisch am Hochufer der Mangfall. Direkt am Haus vorbei führt ein Wanderweg ins Mangfalltal.
Hohendilching ist geprägt von land- oder wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im rund 5 Kilometer entfernten Holzkirchen.
Zum S-Bahnhof Kreuzstraße haben Sie eine Entfernung von rund 2 km. Für Schulkinder besteht eine Buslinie.
# Sonstiges
Die Telekom weist über Magenta Zuhause eine Downloadgeschwindigkeit von 250 MBit/s auf. Im Upload sind 40 MBit/s angegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 29.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1137#hrMOjd
