Haus zum Verkauf €480.000
18196 Bad Doberan - Landkreis - Dummerstorf

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gepflegten 1.128 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und umfasst ca. 145 m². Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Westen gerichteten Terrasse, sowie das Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche/Einbauküche mit Tresen, der Hauswirtschaftsraum, das Gästebad, Flur und Diele. Der Anbau, welcher im Jahr 1999 fertiggestellt wurde, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, welcher auch über eine Fußbodenheizung verfügt. Alle anderen Räume sind mit Radiatoren ausgestattet. Über den Anbau gelangt man zu dem überdachten Eingangsbereich und zur Südterrasse.

Über die Hartholztreppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss, indem sich das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Über eines der Zimmer gelangt man über eine kleine Wendeltreppe in einen Teil des ausgebauten Dachgeschosses (nur dieser Teil des Dachgeschosses ist ausgebaut), welcher sich ideal als Rückzugsort eignet. Ebenfalls findet man im Obergeschoss das Bad mit Badewanne, Dusche , Waschbecken und die Sauna. Diese wurde nachträglich eingebaut. Hierzu wurde der Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet genügend Stauraum als Lagerplatz.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet durch die hochgewachsenen Bäume genügend Schatten. In den zwei Gartenschuppen haben Sie ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte und sonstigen Utensilien.
Im Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit ihr eigenes Gemüse anzubauen. Für die Bewässerung sorgt die Zisterne, diese besteht aus 2 Tanks mit je 750 Liter Fassungsvermögen.

Vor dem Haus befindet sich das Doppelcarport. In der gepflasterten Einfahrt vor dem Haus gibt es zusätzlich 2-3 Stellplätze.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.


Lagebeschreibung

Beselin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock und gehört zu der Gemeinde Dummerstorf mit ca. 400 Einwohnern.
Dummerstorf/ Beselin ist eine Amtsfreie Gemeinde.
Beselin hat keinen Durchgangsverkehr. Hier finden Sie eine sehr gute und ruhige Lage mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In dem ca. 5 km entfernten Dummerstorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, eine Grundschule, eine Regionale Schule und Kindertagesstätten. Das nächste Gymnasium befindet sich in dem 18 km entfernten Sanitz sowie in Rostock. Die Bushaltestelle für den Schulbus und dem Bus befindet sich in 600 m Entfernung an der L 39.
Das nächste Krankenhaus befindet sich ca. 10 km entfernt in Rostock.
Die Ostseestrände Warnemünde (22 km) und Graal-Müritz (29 km) sind nicht weit von Beselin entfernt.
Beselin liegt in der Nähe des Autobahnkreuz Rostock (A19/A20). Über die B 103 gelangt man Richtung Norden nach Rostock und Richtung Süden nach Laage und Güstrow.
Der Flughafen Rostock-Laage ist etwa 26 km entfernt.

Provision

2,5 % vom Käufer bei Vertragsabschluss
Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Besichtigungstermine können in Abstimmung mit dem Makler vereinbart werden.