Haus zum Verkauf €8.900
Niederlanggasse 20, 04703 Sachsen - Leisnig

# Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1870 steht unter Denkmalschutz. Es besteht aus dem Gebäude mit Eingang zur Niederlanggasse 20 und dem Querflügel auf der linken Seite nach hinten weg, sodass ein L-Grundriss entsteht. Das Objekt ist durchgehend 2-geschossig, aus Naturstein gebaut, mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung. Verbaut wurden Holzkastenfenster, die im Original erhalten sind und teilweise im EG von außen durch Holzklappläden geschützt werden. Das Erdgeschoss wurde mit Bruchstein gebaut und das Obergeschoss weist ein Ziegelmauerwerk auf. Die Fassade ist verputz, bedarf jedoch größere Sanierung. Im Giebel zur Kirchgasse findet man ein original erhaltenes Ochsenauge. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Erschließung: voll erschlossen (vom Auktionshaus nicht geprüft)

Gemarkung: Leisnig Flurstück: 169 Grundstücksgröße: ca. 160 m² Wohnfläche: ca. 118 m² Jahresnettomiete: ca. EUR 1.080

# Weitere Angaben

Zimmer: 3

Käuferprovision: 17.85 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m² Wohnfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung

Leisnig ist eine kleine Stadt im Landkreis Mittelsachsen, gelegen zwischen Leipzig und Dresden. Sie bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die perfekt für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition geeignet ist. Die zentrale Lage zwischen den beiden größeren Städten macht Leisnig zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Das wirtschaftliche Umfeld in Leisnig ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben.

Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Die Freiberger Mulde fließt durch Leisnig und bietet somit ein attraktives Naherholungsgebiet. Die Entfernung zu den beiden größeren Städten Leipzig und Dresden beträgt jeweils ca. 50 Kilometer. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind beide Städte schnell und bequem zu erreichen. Dies macht Leisnig auch für Pendler interessant, die in den größeren Städten arbeiten. Für Familien bietet Leisnig eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet Leisnig somit eine attraktive Lage für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition. Die Kombination aus zentraler Lage, stabilen wirtschaftlichen Bedingungen, ländlicher Umgebung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt zu einem idealen Ort für Investoren und potenzielle Mieter.

# Sonstiges

Das Objekt wird anlässlich unserer Winter-Auktion am 9. Dezember 2023 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Winter-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 8.900,--\*

\*zzgl. 17,85 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis bis 19.999 EUR 17,85 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR - 49.999 EUR 11,90 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14 % inkl. MwSt.

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56 infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Kohle

Unsere Auktion findet am 09. Dezember 2023 in Berlin statt.

Sie schaffen es nicht persönlich nach Berlin?

Kein Problem, schicken Sie uns Ihr Gebot einfach bis 18:00 Uhr am Vortag und wir begleiten Sie zum Gebot und Erwerb der Immobilie.

Anbieter-Objekt-ID: 4144