4-Zimmer Wohnung zu vermieten €865
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

Sie suchen eine großzügige, helle Wohnung in idyllischer Lage am Ortsrand von Rogätz? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Zwei-Familienhauses aus dem Jahr 1927 und bietet eine Vielzahl von Vorzügen.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus, die in nur etwa 25 Autominuten erreichbar ist. Diese Nähe eröffnet nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Im beschaulichen Ort Rogätz selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergarten und Grundschule.

Die Wohnung ist durch zwei Eingänge von der Straßen- und Hofseite aus begehbar und verfügt über einen vollständigen Keller.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer (17,38 m2), ein Kinderzimmer (14,41 m2), zwei Wohnzimmer (16,94 m2 und 22,28 m2), eine geräumige Küche (14,04 m2) sowie eine Speisekammer (3,07 m2). Zwei Flurbereiche (14,06 m2 und 3,58 m2) komplettieren das Angebot.

Die modernen, dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle Atmosphäre, sondern bieten auch einen ausgezeichneten Schallschutz. Die gesamte Wohnung ist mit Raufasertapete in Weiß ausgestattet. Das moderne Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum entspannten Verweilen ein, und ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Bäder sind komplett gefliest, wobei das große Badezimmer mit einem neuen Waschbecken, einem Spiegel und modernen Badmöbeln ausgestattet wird. Die Flure, die Küche und die Speisekammer präsentieren sich mit zeitgemäßen Bodenfliesen.

Ein besonderes Highlight bietet eines der Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen zu gemütlichen Abenden in den Herbst- und Wintermonaten einlädt. Die geräumige Küche ist mit modernen Geräten wie Spülmaschine, Induktionsherd mit Touchscreen und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Blick auf den Hof.

Zur Wohnung gehören auch verschiedene Kellerbereiche: zwei Allgemeinkeller (14 m2 für Wäsche waschen, 22 m2 als Wäschetrockenraum) mit bewohnerbezogenen Anschlüssen sowie ein privater Kellerraum mit 6 m2. Die Hofnutzung und das Halten von Haustieren sind nach Absprache möglich.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2023 verfügbar. Der Energieträger ist Gas und der Jahresverbrauch im Erdgeschoss liegt bei circa 17.000 kWh. Der Energieausweis liegt gemäß den §§16 ff. Energieinsparverordnung (EnEV) vor.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 866€, hinzu kommen 270€ Nebenkosten. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1136€. Die Kaution beläuft sich auf 1732€.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser charmanten Wohnung mit historischem Flair und modernem Komfort ein neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem potenziellen neuen Zuhause willkommen zu heißen!

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