Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Zweifamilienwohnhaus (erbaut ca. im Jahr 1920, mit einem Dachausbau etwa 1963) präsentiert sich auf einem übersichtlichen Grundstück von 289 m². Die pflegeleichte Außenanlage erfordert minimale Instandhaltung.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über circa 68 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, der großzügigen Essküche mit Zugang zur Westterrasse sowie einem Badezimmer, das vor einigen Jahren modernisiert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum mit Anbindung an die geräumige Garage. Die Garage gewährt Zugang zum Öltankraum.
Dachgeschoss:
Die obere Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von circa 85 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen kleinen Büroraum sowie ein Schlafzimmer.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.
Zustand und Renovierungsbedarf:
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Es ist aber zu beachten, dass der Erwerber energieeffiziente Maßnahmen durchführen sollte. Das Dachgebälk erfordert außerdem Aufmerksamkeit, und im Erdgeschoss gibt es aufsteigende Feuchtigkeit. Hier muss renoviert werden, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.
Nutzungsmöglichkeit und Beziehbarkeit:
Dank der Raumanordnung eignet sich das Zweifamilienhaus besonders für eine familieninterne Nutzung.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
# Lagebeschreibung
Dieses bezahlbare Eigenheim befindet sich in einem Teilort der Gemeinde Fichtenau und besticht durch sein Platzangebot im Haus und das pflegeleichte Grundstück.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 277,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Umbau 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1963
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 31213
