2-Zimmer Wohnung zu vermieten €355
38315 Niedersachsen - Hornburg

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Hornburgs.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, zum einen das Hornburger Anzeigenblatt, zum anderen das Fahrradgeschäft Bike & Barbeque. In der ersten und zweiten Etage befinden sich die insgesamt vier Wohnungen, welche durch ein vom Gewerbe separiertes Treppenhaus zugänglich sind.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage auf der Ost-Seite des Hauses. Vom hellen Flur gelangt man weiter in den Küchenbereich. Dieser ist mit einer eigens auf die Wohnung zugeschnittenen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und verfügt neben einer Dusche auch über einen praktischen Wandheizkörper. Weiterhin gelangt man vom Flur in das geräumige Wohnzimmer und in das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz für ein Fahrzeug, der in der hier dargestellten Warmmiete bereits inkludiert ist.

Grundriss

Beigefügt ist ein Grundriss, dem die genaue räumliche Aufteilung der Wohnung entnommen werden kann. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Grundfläche bei ca. 56 m² liegt, aufgrund der Schrägen allerdings nur 52 m² für die Wohnfläche angesetzt werden.

Informationen zu den Kosten

In der Kaltmiete ist die Miete für Wohnung inkl. Einbauküche enthalten. Als weitere Positionen kommen Vorauszahlungen auf die Heizkosten hinzu. Diese sind an die aktuelle Situation angepasst, in der wir mit erhöhten Gaspreisen zu kämpfen haben, wobei der Wert erstmal nur auf einer Abschätzung beruht. Denn gerade bei den Heizkosten hat das individuelle Heizverhalten einen ganz wesentlichen Einfluss auf den Verbrauch und schlussendlich die Höhe der Kosten. Abgerechnet wird im Rahmen der Betriebskostenabrechnung nach Verbrauch. Hierbei ist zu erwähnen, dass kürzlich erst eine neue Heizung verbaut wurde, sodass von Einsparpotentialen auszugehen ist; dazu müssen aber noch Erfahrungswerte gesammelt werden. Als weitere Position kommen die Vorauszahlungen auf die Nebenkosten hinzu, z.B. für Strom, Versicherungen, etc. Zuletzt kommt noch der Garagenstellplatz mit 35 EUR pro Monat hinzu; dies ist in der Warmmiete bereits enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Hornburg. Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Post oder Bankfilialen. Weitere Geschäfte sind im Nachbarort Schaden zu finden. In unmittelbarer Nähe vom Haus befindet sich die historische Altstadt von Hornburg, die mit ihren Fachwerkhäusern unter Denkmalschutz steht und auch für Touristen ein schönes Ausflugziel darstellt.

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich gut für Singles oder Paare. Wenn Ihnen die Wohnung zusagt, melden Sie sich gerne per Mail und stellen sich kurz vor, wer Sie sind und was Sie beruflich machen. Vielen Dank!