# Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein neues Zuhause, in das Sie sofort einziehen und sich zugleich noch selbstverwirklichen können.
Das 1980 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 183 qm ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer sowie ein Wintergarten. Das 2019 renovierte Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der gemütliche Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden im Zusammensein ein. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holz-/Kochherd, auf dem Sie nicht nur kochen, sondern den Sie zudem als weitere Wärmequelle nutzen können. Durch die geschickte Raumaufteilung ist ein ebenerdiges Wohnen möglich.
Das Obergeschoß teilt sich in ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohn- u. Essbereich sowie ein Badezimmer auf. Im offene Wohn- und Essbereich wurden ca. 2018/2019 elektrische Leitungen und Steckdosen neu gesetzt. Zudem wurde in diesem Bereich das Dach gedämmt. Diesen derzeit noch im Rohbau befindlichen Wohnraum können Sie mit wenig Aufwand fertigstellen. Über den Wohnraum gelangen Sie zu einer renovierungsbedürftigen Dachterrasse. Diese wird noch vor Übergabe abgebaut. Es liegt eine Genehmigung zum Umbau von einer Dachterrasse zu einer Loggia vor. Zudem ist eine Wendeltreppe angedacht, so dass das Obergeschoß separat zugänglich ist.
Die Umgestaltung in diesem Bereich können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen.
Das Einfamilienhaus wurde die letzten Jahre liebevoll renoviert, u.a. wurden Heizung, Fenster, Böden sowie der Zaun ausgetauscht.
Auf dem ca. 628 qm großen Grundstück befinden sich neben dem Carport, eine Einzelgarage, ein Geräteraum und ein Gartenhäuschen. Hier können Sie sich frei entfalten und die Stunden im Freien vollends genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Ruhige Siedlungslage
- Smarter Grundriss
- Einliegerwohnung im OG möglich
- Genehmigter Umbau von Dachterrasse zur Loggia
- Tageslicht Bäder
- Einladender Wintergarten
- Geräteraum sowie Gartenhäuschen
- Carport, Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Doppel verglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Käuferprovision: 2,97 %
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,97% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigem Siedlungslage in Salching, einem begehrten Vorort von Straubing. Die Gemeinde liegt knapp 10 km südlich von Straubing und ca. 6 Fahrtminuten von der B8 als Anbindung nach Regensburg oder Deggendorf entfernt. In weniger als 15 Minuten befinden Sie sich in der Innenstadt von Straubing, wo Sie auf dem historischen Stadtplatz einen Kaffee genießen können.
Salching selbst bietet Ihnen jedoch alle Möglichkeiten für Einkäufe und Verrichtungen des täglichen Alltags, somit sind die frischen Brötchen am Sonntagmorgen gesichert. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Für die weiterführenden Schulen gehen die Schulbusse direkt nach Straubing.
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 52143
