3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.130
# Objektbeschreibung
In Traisa/Mühltal liegt diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86qm barrierefrei im Erdgeschoss. Die Wohnung liegt in sehr ruhiger, naturnaher Lage in einer Privatstraße (Sackgasse) und dennoch nicht weit vom Traisaer Ortskern. Durch die Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Durch die Haus-Hanglage hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Kirchberg ins Grüne. Zum Balkon gibt es zwei Zugänge, von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen errichtet.
Neben dem neuen Bad (komplett neu in 2020) verfügt die Wohnung über eine Gasbrennwert-Zentralheizung (Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung) und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (gefilterte Außenluft, gut für Allergiker) mit Wärme-Rückgewinnung! Zusätzliche wird auch Energie gewonnen durch eine Solarkollektoranlage, eingespeist in die Gas-Zentral-Heizung. Nutzung einer Zisterne für Brauchwasser. In allen Räumen steht eine LAN-Verkabelung zur Verfügung. Die mehrfach isolierverglasten Fenster haben Elektro-Rollläden, welche einzeln oder gesamt über eine Zentralschaltung zu bedienen sind (mit Einbruchschutz durch Rolladen-Hochschiebesicherung und verriegelbare Fenstergriffe). Die Haus-Wasserversorgung erfolgt über eine Entkalkungsanlage. Eine Installation einer Wallbox am Stellplatz wäre möglich.
# Ausstattung
Balkon, Laminat
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Das 2-Familien-Haus mit der exklusiven 3-Zimmer-Wohnung (Nichtraucherwohnung, keine Hunde) befindet sich in Traisa/Mühltal in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Im gemütlichen Ortskern von Traisa, mit seinen ca. 3.000 Einwohner gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Herausragend ist der Edeka-Markt mit vollem Sortiment, auch Bio. Es gibt eine Postannahmestelle, einen Zeitschriftenladen, Apotheke, Bankenservicestelle, mehrere Restaurants und auch Ärzte. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Nieder-Ramstadt oder Ober-Ramstadt sowie in Darmstadt selbst. In Traisa gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Der Mühltal-Bahnhof ist ca. 15 min. zu Fuß entfernt (Dadina Odenwaldbahn mit direkten schnellen Verbindungen nach Frankfurt). Die Bundesstraße 449 verbindet Traisa schnell mit Darmstadt und den weiterführenden Fernstraßen. Traisa verfügt über ein eigenes sehr schönes Freiluftschwimmbad. Die nahe Bergstraße sowie der vordere Odenwald und die Stadt Darmstadt bieten über das gesamte Jahr viele kulturelle- und sportliche Veranstaltungen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wohnung würde auch schon ab Mitte Februar wegen Umzug der Vormieter dann in ihr eigenes Haus zur Verfügung stehen.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496224.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 243323
