Haus zum Verkauf €163.500
Wettiner Straße 46, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema: Ein repräsentatives Mehrfamilienhaus, erbaut um 1904, das mit seinem historischen Charme und Entwicklungspotenzial Investoren begeistert.

Dieses Objekt umfasst zehn 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und 90 m², von denen bereits vier vermietet sind. Eine Grundsanierung wurde um 1999 durchgeführt, bei der insbesondere die Raumaufteilung optimiert wurde. Trotz mehrfacher Eigentümerwechsel und dem dadurch bedingten teilweise sanierungsbedürftigen Zustand bietet das Haus eine solide Basis für weitere Renovierungen.

Für Investoren, die bereit sind, dieses Gebäude zu sanieren und seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit. Viele Elemente, wie die Raumaufteilung, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Unterböden, Fenster und teilweise Türen, sind gut erhalten und können effektiv genutzt werden.

Für Investoren, die bereit sind, dieses Gebäude zu sanieren und seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit. Viele Elemente, wie die Raumaufteilung, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Unterböden, Fenster und teilweise Türen, sind gut erhalten und können effektiv genutzt werden.

Dieses Objekt ist somit nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch eine Chance, zum kulturellen und historischen Erhalt einer etablierten Stadt beizutragen. Es bietet die Möglichkeit, sich an der Revitalisierung und Aufwertung eines wichtigen Gebäudes in Aue-Bad Schlema zu beteiligen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in ein Projekt mit Potenzial und Bedeutung zu investieren.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus Wettiner Straße 46, 08280 Aue-Bad Schlema
Flurstück 565 von Aue zu 620 m²
Baujahr um 1904
Sanierung/Modernisierung um 1999
massive Bauweise
unterkellert
10 Wohnungen

01 - EG rechts - 3-RW mit 63,56 m² - vermietet zu 250,42 Euro Kaltmiete
02 - EG links - 3-RW mit 60,01 m² - leerstehend
03 - 1. OG rechts: 3-RW mit 80,44 m² - leerstehend
04 - 1. OG links: 3-RW mit 90,31 m² - vermietet zu 368,46 Euro Kaltmiete
05 - 2. OG rechts: 3-RW mit 84,62 m² - leerstehend
06 - 2. OG links: 3-RW mit 90,31 m² - leerstehend
07 - 3. OG rechts: 3-RW mit 84,62 m² - vermietet zu 249,63 Euro Kaltmiete
08 - 3. OG links: 3-RW mit 90,31 m² - vermietet zu 361,24 Euro Kaltmiete
09 - DG rechts: 3-RW mit 70,91 m² - leerstehend
10 - DG links: 3-RW mit 82,41 m² - leerstehend

Gesamt 797,50,38 m² - Mieteinnahmen Ist: 1.229,76 Euro kalt im Monat (14.757,12 Euro p.a.)

Sanierung 1999:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raumaufteilung, Trockenbauarbeiten
- Wohnungseingangs- und Innentüren
- Fußböden inkl. Unterbau
- Sanitätinstallationen und Bäder
- Heizung
- Elektroinstallation
- Dacheindeckug Bitumenschindeln inkl. Dämmung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 957,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage de Hauses:
Die Wettinerstraße befindet sich im Zentrum von Aue. Im Bereich des Hauses befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Wettinerplatz mit einer Parkanlage. Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Zwickauer Mulde.

Im fußläufigen Bereich befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Verwaltungs- und kulturelle Einrichtungen, was den Alltag erleichtert und den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bietet.

Trotz der zentralen Lage ist man in Aue nie weit von grünen Oasen entfernt. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg an. Der Ortsteil Aue besitzt u. a. eine bedeutsame Industrie- & Bergbau Historie und galt etwa bis Ende vom 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- & Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss zweier Flüsse. In der näheren und weiteren Umgebung von Aue im Erzgebirge gibt es sehenswerte Berge & Aussichtspunkte, so z. B. den Spiegelwald (östlich von Aue) oder den Gleesberg (zwischen Aue und Schneeberg).

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, soziale Einrichtungen und Initiativen, die das Gemeinschaftsgefühl in Aue stärken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 11,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2014-04-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8414