2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Ernst-Grube-Straße 54, 08062 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Ernst-Grube-Straße in Zwickau, wo Sie eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1921 erwartet. Gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 830 Quadratmetern, besticht diese Wohnung besonders durch ihre eigene Terrasse.

Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung auf 52,5 Quadratmetern mit modernem Komfort. Sie verfügt über eine Einbauküche, einen einladenden offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Fußböden sind ansprechend mit Laminat, Fliesen und Teppich gestaltet.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein eigener Kellerbereich und ein Stellplatz. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Wohnungssuchende.

Diese Eigentumswohnung vereint den Charme der 1920er Jahre mit zeitgemäßem Wohnflair und stellt somit eine einmalige Chance dar, ein elegantes Zuhause in Zwickau zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu präsentieren!

# Ausstattung
Baujahr: 1921
Grundstück: 830 m²
Flurstücksnr.: 312/b
Miteigentumsanteil: 17,95/100
Heizung: Gas-Zentralheizung 1997
Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Eigentumswohnung EG – renoviert 2019
Wohnfläche: 52,5 qm
Anzahl der Zimmer: 2
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Terrasse
Fußböden: Laminat, Fliesen und Teppich
eigenes Kellerabteil
1 x Pkw-Stellplatz
Vermietungsstand: aktuell leer stehend
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 223,17 €/mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Zwickau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Die Stadt liegt im Westen von Sachsen und ist bekannt für ihre kulturelle Bedeutung, historischen Sehenswürdigkeiten und ihre Rolle in der Automobilindustrie.

Die Stadt Zwickau erstreckt sich entlang des Flusses Zwickauer Mulde und bietet eine malerische Kulisse. Die Altstadt von Zwickau zeugt von ihrer langen Geschichte, mit gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen.

In Zwickau wird auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geboten, darunter der Schwanenteich und der Priesterwald. Dies sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen und zu entspannen.

Die Ernst-Grube-Straße befindet im Stadtteil Zwickau-Mitte und erstreckt sich von Nordosten nach Südwesten durch dieses Gebiet. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsader in Zwickau und bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung.

In der Nähe der Ernst-Grube-Straße gibt es mehrere Schulen, Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, welche die Straße zu einem wichtigen Teil des städtischen Lebens in Zwickau macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit Bushaltestellen entlang der Straße und der Möglichkeit, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Teile der Stadt zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,7 km

# Sonstiges
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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8407