3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.500
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
**Sofort bezugsfrei**

Herrschaftliche, denkmalgeschützte Eigentumswohnung in begehrter Lage - Südvorstadt/Connewitz

Diese einzigartige Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1911 und denkmalgerecht im Jahr 2000 saniert, bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Gelegen an der attraktiven Grenze zwischen Südvorstadt und Connewitz, besticht sie durch ihre ruhige Seitenstraßenlage und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das malerische Treppenhaus, das Sie und Ihre Gäste beim Betreten des Gebäudes in Empfang nimmt. Die Wohnung selbst verfügt über drei großzügig geschnittene Räume, ergänzt durch eine schöne Essküche, die mit ihrem Zugang zum Balkon und der gemütlichen Essnische zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Authentisches Echtholzparkett durchzieht die gesamten Wohnräume und sorgt zusammen mit den stilvollen Stuckelementen an den hohen Decken für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche bietet Raum für Entspannung und Erholung, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort erhöht.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Praktische Aspekte wie ein Abstellraum, eine separate Garderobe und großflächige, miteinander verbundene Schlafzimmer mit ca. 22 m² unterstreichen die funktionale Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Top-Lage der Wohnung nahe der Südvorstadt und Connewitz ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

# Ausstattung
- sofort bezugsfrei
- 3 Räume + geräumige Essküche
- Echtholzparkett
- hohe Decken
- Stuckelemente an den Decken
- Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche
- Gäste WC
- Balkon
- Abstellraum
- separate Garderobe
- große Schlafzimmer ( 22m²)
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Leipzig's südlichstes Quartier, Connewitz, präsentiert sich mit prachtvollen Gründerzeitbauten, die das Stadtbild prägen und eine einzigartige historische Kulisse bieten.

Neben der beeindruckenden Architektur bietet Connewitz eine Vielzahl an kulturellen und unterhaltsamen Möglichkeiten. Ein Highlight ist das UT Connewitz, das als ältestes noch bestehendes Lichtspielhaus in Leipzig gilt. Das Werk 2 ist ein weiterer kultureller Anziehungspunkt, bekannt für seine vielfältigen Konzerte.

Connewitz' Lage an der Grenze zur beliebten Südvorstadt, verbunden durch die lebendige Karl-Liebknecht-Straße, ermöglicht den Bewohnern und Besuchern den Genuss beider Welten. Die Tramlinien 10 und 11 auf dieser Straße sowie die Buslinien 70, 89 und 107 am Connewitzer Kreuz bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese ermöglicht es, die kulturelle Vielfalt und das dynamische Lebensgefühl beider Stadtteile unkompliziert zu erleben.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Merkmal von Connewitz. Der Cospudener See, ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, ist schnell über den malerischen Auenwald erreichbar, der südlich des Viertels liegt. Ideal für Radfahrer, die eine schnelle Flucht aus dem städtischen Treiben suchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353647#X3VFjM