2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die bisher selbst genutzte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, welches um 1961 in massiver Bauweise errichtet und um 1992 saniert wurde. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 45 Wohneinheiten. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich in der Straße vor dem Haus bzw. im Wohngebiet.

Die Wohnung kann durch einen neuen Eigentümer neu vermietet oder auch selber genutzt werden.

Die monatliche Vorauszahlung ab 01.01.2024 beträgt ca. 153 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 5.083 EUR.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören:

- Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gegensprechanlage
- Fußbodenbeläge: Laminat (2021 erneuert) und Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neue Neustadt ist ein strukturierter Stadtteil in dem Sie alles finden, was Sie im täglichen Leben benötigen. Der Zoologische Garten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Spazieren gehen ein. Die Innenstadt und auch die Universität erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Bahnverbindung und sind durch die Anbindung an die Bundesstraße B71 mit dem Auto schnell auf der Autobahnen A2 und A14.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1362