Haus zum Verkauf €419.000 800 m²
94099 Ruhstorf, St.-Florian-Straße 22

Baujahr: 1981
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltig sind die originalen Bäder und die Küche aus den 80 igern welche einwandfrei funktionieren.

Ebenso gibt es eine originale indoor Luftwärmepumpe aus dem Jahr 1981, welche sich noch im Keller befindet und in Betrieb genommen werde möchte.

Das Dach haben wir hierfür, vor einem Jahr im Herbst 2022 komplett nach GeG saniert. Fehlt nur noch die Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Wir verkaufen unser Haus mit Garten und viel Natur.

Ruhige Lage am Ortsrand. Toll beschattetes Haus durch Bäume, welche eine angenehme Kühle, gerade bei diesen sehr heißen Tagen im Sommer im Haus halten. So sind auch schöne schattige Plätze um das Haus je Tageszeit gut nutzbar. Mit viel Natur haben wir auch viele verschiedene Singvögel, wie Spatzen, Spechte, Meisen, Ammern, Amseln, Grasmücken ums Haus, wie auch Eulen, den ein oder anderen Fasan und auch ein Reh sucht unter Tags die Kühle unter unseren Bäumen auf.

189 qm Wohnfläche
130 qm Nutzfläche

800 qm Grundstücksfläche mit Garage

Unser Haus ist in solider Steinbauweise gebaut.

Details:
- im Herbst 2022 Dach erneuert nach GebäudeEnergieGesetz GEG für 52.000 € mit neuer Wärmeisolierung und mit neuen Ziegeln
- PV Anlage kann nun solide auf ein neues Dach montiert und installiert werden
- Fassaden sind neu gestrichen
- Fußbodenheizung
- Isolierverglasung 3-fach
- Gaszentralheizung
- offener Kamin
- zwei Bäder und eine Gästetoilette
- zwei Balkone
- eine Terrasse
- Sauna

Einkaufsmöglichkeiten EDEKA, Netto, zwei Metzger, drei Bäcker als auch gesundheitliche Versorgung vor Ort mit Apotheke und Ärzten.

Weiter Besorgungen sind in fünf Minuten Fahrzeit, in Pocking erreichbar.

In 20 Minuten ist Passau als Kreisstadt per Pkw erreichbar.

Wir verkaufen ohne Immobilienmakler, ohne zusätzliche Gebühren und berücksichtigen Ihr Angebot sehr gerne.

Also, einfach Termin vereinbaren und bei uns vorbeikommen.

Wir freuen uns über Nachricht.
Bis dahin. Danke

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

St.-Florian-Straße 22
94099 Ruhstorf

Die Immobilie befindet sich in Ruhstorf. In der Umgebung liegen die Orte Pocking, Schärding und die Bäderorte Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach zwischen Rott und Inn.

Die Bundesautobahn A94 ist gerade in der Fertigstellung uns so ist München schnell auch mit dem Pkw erreichbar. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn ist ebenfalls in Ruhstorf vorhanden, so kann von dort nach Passau und Mühldorf abgefahren werden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten von ALDI bis Zalando, Schulen und Kindergärten, Freibäder, den wasserreichen Inn, die Rott für Kanuten, einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie ebenfalls vor Ort und im Umkreis von dei Kilometern.

Auch das schöne Schärding in Österreich, wie auch viele Orte im österreichischen Mühlviertel laden vor allem auch kulinarisch ein, um dort eine gute Zeit zu verbringen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel