3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
Die Wohnung befindet sich in einer 1993 erbauten Wohnanlage mit 37 Eigentumswohnungen in 5 Häusern. Sie liegt im 1. Obergeschoss links auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer und eine Gäste-WC/Duschbad sowie ein Abstellraum.
In der oberen Ebene befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Zugang zur Terrasse.
Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.
Eine Einbauküche mit Induktionsherd, Abuft und Ofen wurde im Februar 2021 von der Tischlerei Stövesandt eingebaut. Ebenso die Fliesen in der Küche und die Erneuerung sämtlicher Armaturen in den Bädern sowie die Toilettenbecken mit einem Spülkastenvorbau von Geberit.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz vor der Wohnanlage.
Die Hausreinigung/Winterdienst erfolgt durch den Hauswart/Firma.
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Gebiet mit Einfamilienhäusern und direktem Anschluss zu Grünanlagen/Wald. Bis nach Wolfsburg und in das VW-Werk sind es mit dem Auto über die B114 ca. 20 Minuten. Braunschweig ist über die B4 und A39 in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Derzeit ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 780€ zzgl. 232€ Nebenkosten vermietet.
Monatlich fallen 360€ Hausgeld an. 2022 betrugen die jährlichen Heizkosten 690€. Die Grundsteuer beträgt jährlich 290€.
2020 wurde die Heizanlage komplett erneuert. Geheizt wird mit Gas.
Da noch keine Makler eingeschaltet ist, entfällt eine Provision. Zusätzlich können wir zur Verringerung der Grunderwerbssteuer eine Bescheinigung über den Kostenanteil der Einbauten ausstellen. In den Jahren 2021-23 wurden 26.000€ in die Instandhaltung/Sanierung der Wohnung investiert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
