4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057749

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle Etagenwohnung in München. Vorteilhaft gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Im 8. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 93 m². Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €.

# Ausstattung
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Fantastische Aussicht
+ Einbauküche
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Perfekte Infrastruktur in Gehweite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.913,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral im lebendigen 10. Münchner Stadtbezirk Moosach nahe dem Olympiapark und zeichnet sich durch eine attraktive Zentrumsnähe aus. Durch die hervorragende Anbindung ist die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten zu erreichen, während diverse Grünflächen und sonstige Freizeitangebote, darunter der nur etwa einen Kilometer entfernte Olympiapark und das etwa 7 Radminuten entfernte Dantebad, für Naherholungsmöglichkeiten in direkter Nähe sorgen. Das BMW-Werk kann in etwa 10 Minuten mit dem Rad angefahren werden.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig in maximal 10 Minuten zu erreichen sind. Darunter sind Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu Einkaufszentren, wie dem ca. 9 Gehminuten entfernten Olympia-Einkaufszentrum, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bäckereien. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicher. Für Familien zahlen sich die zahlreichen Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder allen Alters aus.

Nicht zuletzt überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die U-Bahnhaltestelle “Georg-Brauchle-Ring”, die sich in direkter Nähe befindet, werden benachbarte Stadtteile ebenso bequem erreicht wie das Stadtzentrum und der dort gelegene Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Tramhaltestellen sowie S-Bahn- und Buslinien vervielfachen das infrastrukturelle Angebot zusätzlich. Neben dem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr profitiert die Immobilie durch die Nähe zu den örtlichen Hauptstraßen B2R, B2 und B304.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b41afe96e5