5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €858.000 165 m²
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

- hohe Decken ca. 2,90 m

- große neue Sprossenfenster (Holz)

- Fischgrätparkettboden, Pitchpinedielenboden

- hohe Fußleisten

- Schiebetür

- dezenter Stuck

- kassettierte Massivholz-Türen & Holz-Fensterrahmen

- lackierte Türen und Holz-Zargen

- tiefe Fensterbänke

- Einbauküche

- Südost-Loggia

- Gemeinschaftsgarten

- Kinderspielfläche

- Garagenplatz zusätzlich erhältlich (€ 25.000)

- Fahrradabstellraum

Etagenwohnung

Diese perfekt gelegene, ca. 165 m² große Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss befindet sich im 1. OG eines um 1927 erbauten ansprechenden Mehrfamilienhauses mit rotbunter Backsteinfassade. Sie besticht durch ihren charmanten Altbaustil.

Ausgestattet ist sie mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Vorratsraum und sie verfügt neben den 5,5 Zimmern über ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Zu dieser Wohnung gehört eine Südost-Loggia mit Blick in den Garten. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Gemeinschaftsgarten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern aufbereitet.

Im Kellergeschoss befindet sich der zu dieser Wohnung gehörende Kellerraum. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden (€ 25.000).

Ebenso werden die linke Wohnung im 1. OG (gespiegelter Grundriss, ca. 165 m² Wohnfläche) sowie 4 weitere 5,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 162 m² bis ca. 164 m²) im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss verkauft, die im Grundriss dieser Wohnung auch sehr ähnlich sind. Wobei das Erdgeschoss zur Loggia noch ein großzügig bemessenes Garten-Sondernutzungsrecht und das 2. OG zur Südost-Loggia noch einen Nordwest-Balkon besitzt. Fragen Sie gern die Exposés hierzu an!

Ebenfalls verkauft werden 2 Einheiten im Souterrain, die eine perfekte Größe für Singles und Paare haben, eventuell sogar mit Kind. Ein Sondernutzungsrecht für eine Terrasse einen Teil des Gartens gehört auch dazu.

Auf Wunsch können - auf eigene Kosten - die Souterrain-Einheiten nach erteilter Baugenehmigung sogar mit den Erdgeschosseinheiten zusammengelegt werden, wodurch ein "Haus im Haus"-Charakter entsteht. Diese Zusammenlegung eignet sich ideal für eine größere Familie mit älteren Kindern und später, sollte man sich wieder verkleinern wollen, für eine Vermietung.

Auch hier lohnt es sich, die Exposés anzufordern!

Eine kurzfristige Besichtigung der hier angebotenen Wohnungen ist angeraten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.

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