Haus zum Verkauf €998.500
# Objektbeschreibung
°WELCOME TO NIDO°
Ein modernes & stilvolles Leben Nahe dem Prinzenpark!
Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen & stilvollen Immobilie in ruhiger Wohnlage & kurzen Arbeitswegen nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Dieses traumhafte Reihenmittelhaus erstreckt sich auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 197 m². Es wurde im Jahr 2014 von angesehenen, regionalen Baufirmen erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle, moderne Architektur aus. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche KWK-Heizung, die alle Wohnräume über Fernwärme mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die gepflegte Einbauküche, hochwertige Parkettböden und moderne Sanitärausstattung, verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair.
Der lichtdurchflutete Grundriss bietet Ihnen viel Flexibilität in der Raumaufteilung und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Entreébereich mit separater Garderobe sowie ein modernes Gäste-Bad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten in West-Ausrichtung mit überdachter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine hochwertige, offene Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten. Diese Einbauküche lässt Kochherzen höher schlagen und kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden.
Im 1. Obergeschoss dieser traumhaften Immobilie befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie eine weitere lichtdurchflutete Räumlichkeit, die sich hervorragend zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, bodenebener Dusche und WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie zwei weitere lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großen Dachflächenfenstern, welche sich ebenfalls ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich eignen. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit breitem Waschbecken, bodenebener Dusche und WC.
Der gepflegte Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Terrasse in West-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie in den pflegeleichten Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten Platz für Spielgeräte oder ein kleines Klettergerüst.
Das Kellergeschoss bietet einen praktischen Lagerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz und zwei Carports, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können und Ihren Fahrzeugen ein wettergeschütztes Zuhause bieten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° große, bodentiefe Fenster
° energieeffiziente, hochwertige Bauweise
° Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° hochwertige Bodenbeläge
° pflegeleichter Garten
° überdachte Terrasse
Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich
° moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
° Zugang zur Terrasse und Garten
° einladender Entreebereich
° modernes Gäste-WC
1. Obergeschoss:
° 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
° 1 geräumiges Kinderzimmer
° Tageslicht Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
° geräumiger Flurbereich
2. Obergeschoss:
° 1 geräumiges Schlafzimmer
° 1 weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich
° modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
° heller Flurbereich
Kellergeschoss:
° großzügiger Lagerraum mit Stromanschluss
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
Abstell-, & Nutzflächen:
° 1 Außenstellplatz
° 2 Carports
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hausgeld: 63,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.800,00 €
Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 197,72 m²
# Lagebeschreibung
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?
- Herzlich Willkommen im NIDO Karlsfeld -
Nur 250 Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt vereint die Lage der Wohnung die Vorzüge einer eher ruhigen Umgebung mit der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.
In bequemer Laufnähe befindet sich der Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben.
Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 6km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. die Allacher Lohe zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein.
Gleichzeitig sind mit dem Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem Langwieder See und der Allacher Lohe vier ausgewiesene Naherholungsgebiete in nur wenigen Radminuten erreichbar.
Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 3 Gehminuten. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karslfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen - und vieles mehr.
Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen. Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden.
# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Wohnfläche wurde inkl. 50% der Balkonfläche berechnet.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 59,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.02.2015
Gültig bis: 01.02.2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 754
