Haus zum Verkauf €509.000
75045 Baden-Württemberg - Walzbachtal

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus welches auch einfach zu 2 Wohnungen und einem weiteren Apartment im UG umzubauen wäre, bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m² und genügend Platz für Ihre große Familie und Ihre Träume. Investoren können nach Umbau sogar gut vermieten oder sogar ggfls. noch anbauen.

Auf dem großen Grundstück von ca. 886 m² können Sie sich frei entfalten, ggfls. auch noch ein weiteres Haus bauen und den schön gestalteten Garten genießen. Das Haus verfügt über helle Zimmer, die teilweise mit Parkettboden ausgestattet sind und in denen Wohlfühlen leicht fällt.

Das große freundliche Wohnzimmer mit Balkon ist das Herzstück. Hier trifft sich die Familie zu gemeinsamen Spieleabenden und die helle Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen.

Genießen Sie die Aussicht von den drei Balkonen, die vom Wohnzimmer oder den Schlafzimmern begehbar sind oder entspannen Sie auf einer der beiden Terrassen. In den 6 großzügigen Schlafzimmern findet eine große Familie ein schönes Zuhause.

Im schön gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Dusche kann man herrlich Entspannen und für noch mehr Komfort gibt es zusätzlich zwei separate WC's. Auch an Stauraum scheitert es in diesem durchdachten Haus nicht. Sowohl im Keller als auch im Speicher findet sich genügend Platz.

De Immobilie ist sowohl für die Großfamilie oder auch für 2 Familien geeignet (Küche und Bad können einfach im OG eingebaut werden).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Haus mit viel Potential und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.367,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Nutzfläche: ca. 21,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar: Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einem schön gewachsenen Wohngebiet mit ländlich geprägten Ortskern und toller Aussicht über Jöhlingen

Walzbachtal mit der Gemeinde Jöhlingen ist der perfekte Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Hier kann sich eine Familie schnell einleben.

Die Kleinsten werden hervorragend in Kita und den Kindergärten betreut und in den modernen Grundschulen lernen Kinder fürs Leben.

Selbstverständlich finden Sie bei uns auch Hort- und Kernzeitbetreuung, Nachmittagsbetreuung sowie einem Mittagessenangebot für die Kinder.
Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen oder der nahegelegenen Stadt Bretten. Beide Orte sind bequem mit Bus und der Stadtbahn erreichbar.

Das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Vom Musik- über verschiedene Sportvereine wie Fußball, Handball und Tennis wird hier viel geboten.

Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Sparkasse sind vor Ort, ebenso wie Restaurants.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn) mit zwei Haltestellen im Ort und kurze Wege zu den Autobahnen. Karlsruhe ist beispielsweise in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ideal für Pendler, die in der Stadt arbeiten aber das Landleben genießen möchten.

Die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal-Jöhlingen zu einer attraktiven Wohngemeinde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1409