2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
40237 Düsseldorf - Düsseltal

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 108 qm Gesamtfläche bietet ein perfektes Zuhause für ein junges Paar oder einen Single. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Im unteren Bereich finden Sie den großzügigen Wohnessbereich, das Gäste-WC, die Abstellkammer und den Zugang zu den beiden Terrassen. Der obere Bereich beherbergt den Schlafraum und das Badezimmer, wodurch eine raffinierte Aufteilung für höchsten Wohnkomfort entsteht.

# Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie:

Maisonette-Design: Über zwei Etagen für ein einzigartiges Wohngefühl.
Großzügiger Wohnessbereich: Offen und ideal für gesellige Momente.
Zwei Terrassen: Für entspannte Stunden im Freien.
Echtholzkamin: Schafft gemütliche Atmosphäre.
Optimale Raumaufteilung: Durchdacht für maximalen Komfort.
Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Besucher.
Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Ordnung.
Zentrale Lage im Zooviertel: Nähe zu Geschäften, Restaurants und Zoo.
Gute Verkehrsanbindung: Unkomplizierte Fahrten ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen.
Ideal für Paare oder Singles: Perfekte Wohnlösung im lebendigen Zooviertel.
Garage: Separat 30.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Zooviertel Düsseldorfs, geprägt von zentraler Lage und lebendiger Atmosphäre. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine vielfältige Genuss- und Nachbarschaftskultur. Der nahegelegene Zoo, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen tragen zur Attraktivität dieses Stadtteils bei. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt ins Zentrum von Düsseldorf.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,4 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,4 km
Hauptschule 1,7 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 592208245