2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.782 58 m²
12489 Berlin (Adlershof), Waldstrasse 40

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

For English version please see below:

Vermietete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Berlin Adlershof, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße und unweit der belebten Dörpfeldstraße. Der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch von der S-Bahn Station Adlershof in 17 Minuten zu erreichen. Berlin Adlershof, als wichtiger Wissenschaftsstandort, zeichnet sich nicht nur durch eine Nähe zu Landschafts- und Erholungsgebieten aus, sondern ebenfalls durch eine gute Anbindung an die Innenstadtbezirke. Selbst die Tesla Fabrik in Grünheide, Brandenburg lässt sich von dort schnell erreichen.

Die Wohnung:
1 Wohnraum
1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
1 Schlafzimmer
1 Küche, die EBK ist Mietereigentum
1 Badezimmer mit Dusche und mit Fenster
1 Flur
1 Keller

Zur Ausstattung:

Kunststofffenster
Gefliester Boden in Küche und Bad
Laminatfußboden in den übrigen Räumen
Wände tapeziert und farbig gestrichen
Raumhöhe ca. 2,50 m
Balkon nach Süd-Westen und mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer
Wohnungseingangstür mit Spion
Treppenhaus mit Fenstern, die Böden im Treppenhaus sind aus Granit
Klingel mit Gegensprechanlage
Zu der Einheit gehört ein etwa 6 qm großer, heller, sauberer und trockener Keller mit eigener Steckdose und Lichtschalter
Im Haus gibt es einen Fahrradkeller.

Zahlen und Fakten:
In der angegebenen Mieteinnahme in Höhe von 505,-€ handelt es sich um die Nettokaltmiete.
Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 224,60 €.
Der darin enthaltene Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt 36,38 €.
Die Gesamtrücklage fürs Haus betrug am 19.05.2022 Euro 19.736,85 €.
Die Grundsteuer p.a. beträgt 178,92 €.
Das Haus hat insgesamt 7 Wohnungen.

In der angegebenen Wohnfläche von 58,89 qm ist der Balkon zu 50% mit eingerechnet.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


Rented 2-room attic apartment in Berlin Adlershof, located in a quiet residential street and not far from the lively Dörpfeldstraße. BER airport can be reached in 17 minutes both by car and from Adlershof S-Bahn station. Berlin Adlershof, as an important science location, is not only characterized by its proximity to countryside and recreational areas, but also by its good connections to the inner city districts. Even the Tesla factory in Grünheide, Brandenburg can be reached quickly from there.

The apartment:
1 living room
1 balcony with south-west orientation
1 bedroom
1 kitchen, the EBK is tenant's property
1 bathroom with shower and window
1 hallway
1 cellar

Equipment:

Plastic windows
Tiled floor in kitchen and bathroom
Laminate flooring in the other rooms
Walls wallpapered and painted in color
Room height approx. 2.50 m
Balcony facing south-west and with a view of the quiet, leafy inner courtyard
The washing machine connection is located in the bathroom
Apartment entrance door with peephole
Stairwell with windows, the floors in the stairwell are made of granite
Doorbell with intercom system
The unit has a bright, clean and dry basement of about 6 square meters with its own socket and light switch
There is a bicycle cellar in the building

Facts and figures:
The stated rental income of € 505 is the net cold rent.
The monthly rent is currently € 224.60.
The maintenance reserve included in this amount is € 36.38.
The total reserve for the house amounted to € 19,736.85 on 19.05.2022.
The property tax p.a. is € 178.92.
The house has a total of 7 apartments.

The stated living space of 58.89 sqm includes 50% of the balcony.

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Nutzfläche: 62,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Waldstrasse 40
12489 Berlin (Adlershof)