Haus zum Verkauf €269.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Die 2020 fertiggestellte Neubau-Penthouse-Wohnung steht für höchsten Komfort. Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt, oder alternativ über die Treppe, für diejenigen, die gerne sportlich unterwegs sind. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von rund 63 m².

Besonders beeindruckend ist das geräumige und moderne Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 31,5 m² mit einer offenen Küche, das zweifellos das Herzstück der Wohnung darstellt. Hier strömt natürliches Licht von allen Seiten durch bodentiefe Fenster. Der hochwertige Parkettboden, der in den Wohnräumen verlegt ist, schafft eine edle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung: die beeindruckende Dachterrasse mit einer Nutzfläche von etwa 20 m². Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Die Terrasse ist von allen Räumen aus zugänglich.

Im Tageslicht-Badezimmer finden Sie eine gelungene Kombination aus keramischen Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer weist eine schöne Größe auf. In jedem Raum gibt es eine individuell regulierbare Fußbodenheizung für maximalen Komfort.

Die gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnungen in diesem Neubau ideal für Singles und Paare. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Den Innenhof erreichen Sie über ein elektrisches Tor. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der Personenaufzug ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss nutzbar.

# Ausstattung
• Beeindruckende Dachterrasse
• Aufzug direkt in die Wohnung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Parkett in allen Wohnräumen
• Raumhöhen mit 2,70 m
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour, Grohe
• Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum im UG
• Zwei Außenstellplätze
• Nach Absprache bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 62,74 m²

# Lagebeschreibung
Wahren liegt im Nordwesten Leipzigs, genau zwischen Flughafen und der Innenstadt. Dort fühlt sich so mancher in ein Ferienparadies versetzt. Nirgends in den Grenzen der Messestadt gibt es so viel Wald wie hier. Willkommen in Wahren. Das Areal verfügt über eine leistungsfähige Anbindung. Das Leipziger Porsche- und BMW-Werk sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten ebenso Ärzte und Apotheken befinden sich in geringer Entfernung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Das Leipziger Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof ist mit Bus, Bahn oder Fahrrad in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Leipzig-Halle ist durch die gute Infrastruktur mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 18.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 353820#X3VFjM