2-Zimmer Wohnung zu vermieten €975
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Leben im Spessart Manor!

Am südlichen Stadtrand, angrenzend an den wunderschönen Stadtteil Schweinheim, entsteht an der Rhönstraße das Spessart Manor. Eine Neubauanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem Vorderhaus, welches aus 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten besteht. Der Fokus liegt hierbei insbesondere auf der nachhaltigen Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung. Dies soll durch eine Luft- / Wasserwärmepumpe, einem freizugänglichen Außenbereich und vielem mehr umgesetzt werden.

In der aktuellen Vermarkung stehen Ihnen vier 2 - Zimmer Wohnungen zur Verfügung, welche sich auf der ersten oder zweiten Etage befinden und ähnlich geschnitten sind. Sie erreichen die Wohnungen bequem mit dem Aufzug. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie der offen geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich. Dieser ist idealerweise bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Loggia.
Ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden die Wohnung gelungen ab.

Ein Kellerraum ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Das gesamte Objekt wird mit einer Luft- / Wasserwärmepumpe beheizt.

Stellplätze können für 50,00 € / Monat angemietet werden, welche bereits teilweise eine Vorrüstung für Wallboxen haben. Für Ihr Fahrrad steht Ihnen ein gesonderter Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Auf dem Gelände wird es eine Paketstation der bekannten Paketzusteller, einen Kinderspielplatz sowie verschiedene Grünflächen zur Erholung geben.

Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Marcel Caps oder Frau Eva Wenzel für weitere Informationen melden.

# Ausstattung
Neubau: 2 - Zimmer Wohnung im Spessart Manor:

- Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
- Offene Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräte (bereits im Mietpreis inbegriffen)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit beigen und grauen Fliesen (60x60 cm)
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Stellplatz kann für 50,00 € / Monat angemietet werden
- Spielplatz auf dem Gelände
- Paketstation auf dem Gelände
- Luft- / Wasserwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Das Gelände des Spessart Manors liegt in dem attraktiven und zentral gelegene Stadtteil Schweinheim, direkt an der Würzburger Straße in Aschaffenburg. Vor allem die kurze Entfernung in die Innenstadt, die Nähe zum Schweinheimer Wald und die gute Infrakstrutkur zeichen das Areal des Wohn- und Gewerbeparks als den idealen Wohnort aus.

Schweinheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, mehrere Apotheken sowie Hausärzte sind auf dem Areal oder in naher Umgebung vorhanden. Durch den nahe gelegenen Schweinheimer Wald und verschiedene Vereine besteht ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, zwei Kinos und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns.

Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 12.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-08
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 139001