4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung im 4. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961.

Über einen Aufzug und wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingang zur Wohnung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine kleine Diele. Diese führt Sie in die Küche und ins große Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zur sonnigen Loggia in West-Ausrichtung und zur großen Diele haben.

Von der großen Diele erreichen Sie ebenfalls die Küche, aber auch die beiden Tageslichtbadezimmer und drei weitere Zimmer, die als Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne kostenfrei übernommen werden kann.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und WC, das Tageslicht-WC mit einer Dusche und WC ausgestattet.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles was in der Wohnung keinen Platz findet.
Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche und im Eingangsbereich ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung steht leer und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=zjvtsysZUZy

- Kaufpreis Wohnung 339.000, - €
- Hausgeld derzeit ca. 356,- € inkl. Rücklagen und Treppenhausreinigung
- Baujahr 1961
- 4-Zimmer, 4. Obergeschoss über Aufzug und wenige Stufen erreichbar
- ca. 93 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Küche
- Loggia in West-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Laminat in Diele, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern
- ein Zimmer mit Teppich
- beide Badezimmer hell gefliest
- separater Kellerraum
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster von 2006 und 1984
- Aufzug im Haus
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.645,16 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Mörsenbroich liegt vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und verdankt der Silhouette des vom Stararchitekten Norman Foster entworfenen ARAG-Hochhauses, das zu einem Wahrzeichen der Landeshauptstadt geworden ist, seinen markanten Wiedererkennungswert.

Neben dem Großstadtflair bietet der Stadtteil auch ruhige Wohnlagen mit reichlich Grün.
Die nahgelegenen Wälder Grafenberger Wald und Aaper Wald bieten viel Abwechslung für Freizeitsportler. Aber auch gemütliche Spaziergänge im Grünen, ein Besuch des Wildparks oder den Segelfliegern zuschauen sind hier ebenfalls möglich.

Neben viel Grün zur Naherholung weist der Stadtteil alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs auf, ein Gymnasium, Grundschulen und Kindertagesstätten findet man vor Ort.

Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden Mörsenbroich bestens mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn Haltestelle Rather Broich ist 2 Gehminuten entfernt, in der City ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.
An der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich zudem der S-Bahnhof Rath Mitte, im Süden der S-Bahnhof Derendorf, über den auch der Flughafen im Handumdrehen erreicht ist.

Durch den Zubringer zu A 52 verfügt der Stadtteil über einen direkten Autobahnanschluss – besser kann man kaum angebunden sein.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-JEAN25