Haus zum Verkauf €996.000
45127 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
In einer malerischen Kulisse in Essen Westviertel erwartet Sie eine bezaubernde Stadtvilla, die mit ihrem Charme und ihrer Ausstattung begeistert. Die Villa befindet sich in einer erstklassigen, exklusiven Nachbarschaft. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² und einem Grundstück von 180 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause.

Die besondere Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zum Ufer der grünen Mitte in Essen verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note.

Die Villa verfügt über 5 Zimmer, 3 Bäder, bietet 1 Stellplatz, eine Garage sowie einen Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie abends Ihren Wein auf der Dachterrasse. Die ruhige Privatstraße der Villen Siedlung, die nur von Anwohnern befahren wird, trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Lage ist besonders urban und idyllisch, daher einzigartig.

Erholung finden Sie hier gleich vor der Tür am Ufer Grüne Mitte, in nur 1,5 km den Segeroth Park, in 1,9 km den Krupp Park und in 4,9 km den Grugapark.

Die grüne Mitte - Wo Universität und Innenstadt sich umarmen und hochwertiges, lebendiges, grünes und urbanes Leben zum Ausdruck bringen. In ihrer Herzlichkeit durchströmen uns die Wasserachsen, und die Vielzahl von Grünflächen umarmt unsere Seele. Die Radwege entlang einer stillgelegten Bahntrasse bieten eine emotionale Achterbahnfahrt für unsere Freizeitgestaltung.

-Staffelgeschoss: 34 m² Dachterrasse und ein lichtdurchflutetes Studio 32 m²
-1. Etage: 62 m² verteilt auf 3 Zimmer, zu eines der Zimmer führt das Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster. Darüber hinaus gibt es ein Bad mit ebenerdiger Dusche.
-Erdgeschoss: Umfasst 72 m² Wohnfläche, die Wohngalerie besticht durch hohe Decken, das Panoramafenster mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Ein sehr geräumiges Gäste-WC mit Fenster steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.
-Souterrain: Erstreckt sich auf über 62 m² und umfasst 2 großzügige Räume, ein Garagenstellplatz und den Hauswirtschaftsraum

Energiekennwert: 34,17 kWh / (m².a), E Wert: A, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Energieträger: Gas

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Westviertel der Stadt Essen, der unmittelbar im Westen an den Stadtkern grenzt, bildet zusammen mit dem Südviertel, dem Nordviertel, dem Ostviertel, dem Südostviertel und dem Stadtkern die Stadtmitte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 34 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 6094350