3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
38154 Niedersachsen - Königslutter am Elm

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine gut aufgeteilte und vor allem lichtdurchflutete Balkonwohnung in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und 2 separate Hauszugänge.

Die Aufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

- Flur
- Küche mit Einbauküche Bj 1997
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit großzügigen Balkon ca. 7 Quadratmeter
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Das Badezimmer wurde 1997 vollständig modernisiert im Jahre 2017 wurde der Balkon angebaut .
Zu der Wohnung gehört eine Garage dazu.

Die monatlichen Hauskosten betragen 80,- Euro + Strom
Die Gesamtrücklagen der Hausgemeinschaft beträgt ca. 35.000 EUR

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig , ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung !

# Ausstattung
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon ca. 7 Quadratmeter
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Fenster
Kelleranteil ca. 10 Quadratmeter
Garage ca. 5,50 X 2,50 Meter

Im Keller ist ein Fahrradkeller , eine Waschküche und ein Trockenraum vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: ja

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königslutter am Elm hat ca. ca. 16.000 Einwohnern und liegt am nördlichen Rand des Elms, der als Norddeutschlands größter geschlossener Buchenwald nicht nur für die Einwohner der Stadt, sondern auch darüber hinaus einen hohen Erholungswert darstellt.

Die zentrale Lage der Stadt, 15 km bis zum Mittelzentrum Helmstedt, 23 km jeweils zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg, und ihre gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7 über die A39) sind neben einem hohen Bekanntheitsgrad gute Voraussetzungen für eine Ansiedlung.

- Braunschweig ca. 20 Autominuten
- Wolfsburg ca.25 Autominuten
- Helmstedt ca. 17 Autominuten

Bushaltestelle ca. 50 m, Bahnhof DB ca. 1 km, Schulzentrum ca. 350 m, Autobahnanschluss B 2 , 5 km, Einkaufszentrum Lidl ca.500 m, Frei- U. Hallenbad 300 m, Pflege und Ärztezentrum mit EDEKA Einkaufszentrum ca.1,5 km, kostenlose Parkplätze in der gesamten Innenstadt, Erholungsgebiet "Elm-Lappwald'

# Sonstiges
Provisionshinweis: „3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 16.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1136#X5PZzX