2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
28201 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage ist sehr geeignet für Singles oder Paare, die gehobenes Wohnen schätzen. Die 2,5 Zimmer verteilen sich geschmackvoll und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einer einladenden Einheit verschmelzen lässt. Hohe Fenster entlang der gesamten Südwestseite sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren Zugang zu gleich zwei Balkonen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Zudem verfügt es über einen eigenen Zugang zum Balkon, der eine angenehme Frischluftzufuhr ermöglicht. Das halbe Zimmer erweist sich als flexibler Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar als Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Keller, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Fahrräder finden ihren sicheren Platz im Radkeller, während der Waschraum mit hochwertiger Miele Waschmaschine und Trockner den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die geschmackvolle Gestaltung der Räume erlaubt es Ihnen, sich nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten und Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Diese moderne Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine einladende Umgebung, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz,
der vermutlich bei Bedarf mit übernommen werden kann.

# Ausstattung
2,5 Zimmer
2 Balkone
1 Kellerabteil
1 Einbauküche offen
1 Bad
komplett neu renoviert und hat eine ebenerdige Regendusche
1 WC separat mit Waschmaschinenanschluss
Steinfliesen im Eingangsbereich

Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz, der vermutlich bei Bedarf mit übernommen werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von Reihenhäusern und zweistöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, während verschiedene Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar sind.

In einem Radius von 10-15 Gehminuten stehen Ihnen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Metzger und Supermarkt
Apotheken und Ärzte
Rathaus
Kino
Bars, Cafés und Restaurants
Die Anschlussstelle zur A 96 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.

Germering, als große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern), liegt westlich von München. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Kultur, Sport und Freizeit spielen eine wichtige Rolle, und die Stadthalle präsentiert ein vielseitiges Programm, einschließlich Opern, Operetten, Musicals, Schauspiel, Kabarett, Konzerten, Kindertheater und Ausstellungen.

Die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem ansprechenden Wohnort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Sanierung am Gebäude
2016 wurde neue Fenster montiert
2018 Umstellung auf Gasheizung
2919 Einbau eines neuen Garagentors

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.01.2018
Gültig bis: 04.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UW6239#fXu97Q