Haus zum Verkauf €255.000
23795 Schleswig-Holstein - Negernbötel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051853

Auf diesem wunderschönen Grundstück in ruhiger und grüner Lage entstand ein Wohntraum, der all Ihren Ansprüchen gerecht wird! Helle Räumlichkeiten und eine zukunftssichere Wärmepumpe nebst Fußbodenheizung stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden.

Mit einem herrlichen Blick ins Grüne bietet das Eigenheim auf etwa 83,49 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer hohen Wohnkomfort für junge Paare, Familien, Senioren oder Berufstätige im Homeoffice. Insgesamt erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Und auch Wohnen und Arbeiten ließe sich hier unter einem Dach realisieren, Glasfaser liegt bereits an. Zusätzliche Wohnfläche bietet das ausbaubare Dachgeschoss, wo alle Anschlüsse bereits vorliegen. Der Innenausbau ist noch nicht erfolgt, sodass Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen realisieren können. Die restlichen Arbeiten sind nicht im Preis inkludiert, können aber bei Bedarf vermittelt werden.

Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll angelegten Garten, welcher Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der sonnigen Terrasse verspricht. Ihre Pkw können Sie auf einem Freistellplatz unterbringen. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb den Grundstein für Ihre Zukunft!

# Ausstattung
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
+ Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaser vorhanden
+ Gestaltbarer Innenausbau
+ Barrierearmer Zugang zum Objekt vorhanden
+ DG Zum Ausbau, Anschlüsse bereits vorhanden
+ Pkw-Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.054,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 500,14 m²
Nutzfläche: ca. 17,55 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in einem naturnahen Wohngebiet in Negernbötel, einem einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Umgeben von weiten Wiesen und Feldern wohnen Sie hier vor den Toren Bad Segebergs und profitieren somit von einer idyllischen Wohnlage in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Kreisstadt.

Ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, weiteren Geschäften und verschiedenen Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten erreichen Sie nach nur etwa 10 Minuten mit dem Pkw in der Bad Segeberger oder Wahlstedter Innenstadt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugt darüber hinaus ein fußläufig erreichbarer Kindergarten.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine rund5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Negernbötel profitiert zudem von einer sehr guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, denn innerhalb weniger Minuten fahren Sie hier auf die A21 auf. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Segeberg, hier haben Sie Anschluss an die Regionalbahn Richtung Neumünster und Bad Oldesloe. Mit dem Pkw erreichen Sie Neumünster in etwa 25 Autominuten und Lübeck in rund 30 Minuten, während Hamburg in knapp 50 Minuten angefahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 33.72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: c68e6aad03