2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Diese herrliche Maisonettenwohnung befindet sich in einem kernsanierten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über die erste und zweite Etage.

Gleich wenn Sie das Haus betreten, befindet sich rechtsseitig die Eingangstür zur Wohnung. Eine Treppe führt Sie in die oberen Etagen. Im 1. Stockwerk begrüßt Sie der großzügige Wohn- und Kochbereich.

Die lichtdurchflutete Immobilie ist modern und hervorragend ausgestattet, es wurde weder an Design noch an hochwertigen Materialien gespart. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses und Zugang zum großen Balkon ist sehr gemütlich.

Die offene Küche ist bereits mit Mobiliar ausgestattet. Hier finden Sie eine schicke Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler und Esstheke - alles, was das Herz begehrt. Auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Flur ist hell, hat Platz für eine Garderobe und ebenfalls Zutritt zum Balkon mit Westausrichtung.

In der zweiten Etage finden Sie Schlafkomfort in einem schönen Raum. Ein Highlight sind hier die freigelegten Kehlbalken, welche eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlen. Über eine Treppe können Sie einen oberen Teil des Zimmers als Stauraum nutzen. In diesem Stock befindet sich noch das Badezimmer, welches zum Entspannen einlädt. Dieses Wellnessoase verfügt selbstverständlich über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, Duschanlage, Waschtisch, einem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Helle Räume
Moderner Grundriss
Offenes Wohnraumkonzept
Kaminanschluss möglich
Großer Balkon mit Westausrichtung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
LED-Einbauleuchten

3-fach Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen
Hochwertiger, heller Laminatboden
Moderne Fliesen im Kochbereich und in den Sanitärräumen
Glastüre zum Flur

1 Außenstellplatz

Das Gebäude wurde 2014 kernsaniert und ist energetisch sehr gut aufgestellt.

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (ca. 2020 installiert)
Warmwasseraufbereitung mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen (ca. 2020 installiert)
Solaranlage (Kollektorfläche ca. 15 qm) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Heizkörperregelung über Raumthermostat und programmierter Zeitschaltuhr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer freundlichen und ruhigen Wohngegend, dennoch zentrumsnah.

Sie können z.B. Metzger, Bäcker, Obst und Gemüse, Apotheke und Ärztehaus, Geldinstitute, Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen bequem zu Fuß erreichen. Weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 2 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Südwesttagente ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Deutschen Bahn gelangen Sie innerhalb von 16 Minuten nach Fürth.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1960

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.04.2014
Gültig bis: 03.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35122308#bijLC