3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 74 m²
10315 Berlin (Friedrichsfelde), Rosenfelder Ring 78

vermietet
Geschoss: 2

Ausgezeichnet angebunden an die pulsierende Innenstadt von Berlin ist die Wohnung eine sichere und kluge Kapitalanlage.

Für eine langfristige und werthaltige Nutzung und Entwicklung der Wohnanlage (Baujahr 1966) wurde 1996-1997 eine komplette optische und technische Sanierung vorgenommen:
- Erneuerung der haustechnischen Anlagen
- Erneuerung der Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Heizstränge
- Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung) und Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
- Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung der Drempel
- Modernisierung der Hauseingänge und Eingangsbereiche
- Modernisierung der Aufzüge
- Neugestaltung des Wohnumfeldes mit Wegen und intensiver Begrünung

- Fernheizungsanschluss mit unterdurchschnittlichem Energieverbrauch
- Kabel-TV-Anschluss

ENGLISH
With excellent connections to the vibrant city center of Berlin, the apartment is a safe and smart investment.


To ensure the long-term and valuable use and development of the residential complex (built in 1966), a complete visual and technical refurbishment was carried out in 1996-1997:

- Renewal of the building services

- Renewal of the sanitary, electrical, ventilation and heating systems

- Renewal of the façade (thermal insulation) and windows (plastic, insulating glazing)

- Renewal of the roof cladding incl. insulation of the jambs
- Modernization of the building entrances and entrance areas
- Modernization of the elevators

- Redesign of the residential environment with paths and intensive greening


- District heating connection with below-average energy consumption

- Cable TV connection

Provisionsfreie Eigentumswohnung - Rosenfelder Ring 78 - 10315 Berlin Friedrichsfelde - mit Top Anbindung mit grünem Blick und nahe zum Tierpark Berlin.

Die 10-geschossige, sehr gut gepflegte Wohnanlage bietet im Vergleich zu anderen Wohnobjekten in citynahen Lagen den entscheidenden Vorteil - ein niedriges Preisniveau. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss mit maximaler Funktionalität.


Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet, so dass Wartelisten für freiwerdende Wohnungen in dem Objekt existieren.

ENGLISH
Commission-free condominium - Rosenfelder Ring 78 - 10315 Berlin Friedrichsfelde - with top connections, green views and close to Tierpark Berlin.



The 10-storey, very well-maintained residential complex offers the decisive advantage over other residential properties in locations close to the city center - a low price level. The 3-room apartment has an efficient floor plan with maximum functionality.


The rentability is excellent, so that there are waiting lists for vacant apartments in the property.

Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

10 Etagen

Rosenfelder Ring 78
10315 Berlin (Friedrichsfelde)

Berlin-Friedrichsfelde grenzt östlich an d. Innenstadtbezirk Friedrichshain und nördlich an die Stadtteile Karlshorst und Rummelsburg. Das Wohngebiet Friedrichsfelde erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Immobilienkäufern.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
U-Bahn U5 zum Alexanderplatz (Bahnhof Friedrichsfelde, "Kanzler-U-Bahn" über Alexanderplatz und Brandenburger Tor bis Kanzleramt)
S-Bahn - City-Trasse durch gesamte Berliner Innenstadt: S5, S7, S75 (Bahnhof Friedrichsfelde-Ost)
Entfernungen per S-Bahn Friedrichsfelde Ost u. a.: Alexanderplatz 16 Min., Hackescher Markt 17 Min., Friedrichstraße 19 Min., Hauptbahnhof 22 Min.

Erholungsmöglichkeiten u. a.: Tierpark Friedrichsfelde (mit 160 Hektar Fläche größter Landschaftstiergarten Europas), Friedrichsfelder Schlosspark mit seinem frühklassizistischen Schloss
Einkaufsmöglichkeiten u. a.: Kaiser`s Supermarkt 100 m
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen, Kitas, große Spielplätze sowie Parks.

ENGLISH
Berlin-Friedrichsfelde borders the inner-city district of Friedrichshain to the east and the established neighborhoods of Karlshorst and Rummelsburg to the north.
The Friedrichsfelde residential area is becoming increasingly popular with property buyers,



Excellent infrastructure:

U-Bahn U5 to Alexanderplatz (Friedrichsfelde station, "Kanzler U-Bahn" via Alexanderplatz and Brandenburger Tor to the Chancellery)

S-Bahn - city line through the entire Berlin city center: S5, S7, S75 (Friedrichsfelde-Ost station)

Distances by S-Bahn Friedrichsfelde Ost and others: Alexanderplatz 16 min., Hackescher Markt 17 min., Friedrichstraße 19 min., Hauptbahnhof 22 min.



Recreational opportunities including: Friedrichsfelde Zoo (Europe's largest landscape zoo with an area of 160 hectares),
Friedrichsfelde Palace Park with its early classicist palace
Shopping facilities among others: Kaiser's supermarket 100 m
There are schools, daycare centers, large playgrounds and parks in the immediate vicinity.