2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot im sehr beliebten, familienfreundlichen Falkenseer Stadtteil Falkenhagen handelt es sich um eine praktisch geschnitte 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Dieses wiederum ist Teil eines sehr gepflegten Wohnensembles bestehend aus insgesamt 8 Häusern (Baukörper), welche in Form eines Rondell angeordnet sind.

Diese zum Verkauf stehende gemütliche 2-Raumwohnung mit sehr gutem Schnitt und Zimmergröße befindet sich im Edgeschoss (Hochparterre) des betreffenden Hauses mit insgesamt 9 Parteien und familiärer Atmosphäre im Falkenseer Ortsteil Falkenhagen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Minuten.Die angebotene Wohnung eignet sich aufgrund Anordnung der Räume und Größe hervorragend für Singlehaushalte oder Paare.

Die sehr gut aufgeteilte Wohnfläche erstreckt sich sehr praktisch über 2 Zimmer mit Diele, Küche und Tageslichtbad. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen ca. 26 m² ist ausgestattet mit Laminatfußboden und Ausgang zur eigenen Terrasse mit Markise, Blick ins Grüne und elektrischen Rolläden. Das zweite Zimmer hat mit seinen ca. 14 m² eine praktische, vernünftige Größe. In der Diele finden Sie einigen Platz zum Anbringen/Aufstellen von Schränken, Regalen o.a. Stauraummöglichkeiten. Im Bad wurde vor wenigen Jahren die ursprünglich vorhandene Badewanne durch eine seniorengerechte Dusche ersetzt. Rolläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden (Handbetrieb außer im Wohnzimmer).

Die Wohnräume (Wände, Fußböden, Türen) und das Bad entsprechen zumeist dem Stand 1996 und somit nicht mehr dem heutigen Standard, so dass dieser Schatz insgesamt als modernisierungsbedürftig gilt und auch so verkauft wird.

Weitere Angaben, Unterlagen und Fotos erhalten Sie sehr gerne in Form des Webexposé nach Hinterlegung Ihrer vollständigen Daten und Zeichnung der erforderlichen Formulare.

Weitere Einzelheiten zum Objekt entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung/Ausstattung.

# Ausstattung
- 2-Raumwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad
- moderner, sehr guter Grundriss, Wfl. ca. 64 m²;
- rückwärtige Terrasse mit Markise;
- Einbauküche aus 1996;
- Kellerraum;
- Stadtvilla (Mehrfamilienhaus) im Wohnensemble, Bj. ca. 1996;
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine/Trockner etc.;
- TG-Stellplatz kann angemietet werden (nach Verfügbarkeit);
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr;
- 5 Autominuten bis zur Spandauer Stadtgrenze;
- ruhige Lage, wenige Verkehrsgeräusche (Sackgasse, dahinter Natur);
- insgesamt modernisierungsbedürftig;
- bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Falkenhagen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Falkensee, westlich gelegen von Berlin. Das Falkenhagener Stadtbild ist hauptsächlich geprägt durch seine Ein- und Zweifamilienhäuser - jeweils mit zumeist großzügigen Gärten - und den später entstandenen Mehrfamilienhäusern (Stadtvillen), - zumeist in Ensembleform - in grün umsäumten Straßen.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nicht weit vom neuen See, Falkenhagener See und grüner Umgebung entfernt. Ein Sportplatz, Vereine, Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants und der Bahnhof Seegefeld sind in wenigen Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut gelegen., Falkensee wird regelmäßig durch die Regionalbahn und den Regionalexpress bedient, so dass Sie ohne weiteres in Minuten am beabsichtigten Zielort ankommen.

Die Berliner Stadtgrenze (Spandau) erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten, zum Kurfürstendamm und in die Stadt Nauen sind es wiederum ca. 18 Autominuten.

Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art - u.a. der bekannte Havelpark - sind vorhanden. Gleichzeitig ist Falkensee bekannt durch seine umgeben von idyllischer Natur, Wander- und Radwegen, Wasser und großen Waldflächen.

Die Bewohner dieser Wohnung können somit alle Vorzüge der eigenen vier Wände in einer gewachsenen, grünen Kleinstadt, dennoch in unmittelbarer Nähe (unmittelbare Stadtgrenze) zu Berlin genießen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf. Unsere Ansprechpartnerin ist Frau Heike Zschommler.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.

Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; eine etwa dargestellte Möblierung/Ausstattung ist lediglich beispielhaft und gehört nicht zum Kaufangebot außer im Exposé aufgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Gültig bis: 2028-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-032652