2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die gemütliche 2-Zimmerwohnung direkt in der Kernstadt von Wehr. Die Wohnung wurde komplett renoviert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Laminatboden in Holzoptik. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2022 renoviert. Die praktische Einbauküche ist mit einer Geschirrspülmaschine und Waschmaschine ausgestattet. Die Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Ein Highlight der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit einem großen Fenster nach Westen. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Abende verbringen. Der überdachte Balkon mit einer Grundfläche von 10 m² wurde kürzlich neu gefliest und bietet einen herrlichen Blick auf den Dinkelberg. Hier können Sie die Abendsonne genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum, ein Raum für Mülleimer und ein Trockenraum befinden sich im Keller. Jeder Wohnungsinhaber hat zudem einen eigenen Kellerraum zur Verfügung. Die Kellerdecke ist gedämmt und sorgt somit für zusätzliche Energieeinsparungen. Die effiziente Gasheizung wird von einer Solartherme für die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanlger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Unsere Highlights:
* 2023 Balkonsanierung - neue Fliesen und Balkongeländer
* 2022 neue Einbauküche
* 2022 Badezimmer mit Badewanne
* 2021 3-fach verglaste Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden
* Überdachter Balkon mit Ausblick auf den Dinkelberg
* Solartherme für Warmwasseraufbereitung
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Einzelkellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Nutzfläche: ca. 3,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wehr ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Fuße des Hotzenwald und bildet das Tor zum Naturpark Südschwarzwald. Die Kleinstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Stadtzentrums ermöglicht. Die Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entferntEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 20 km
# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informaitonen und Dokumenten erstellt, die vom Eigentümer der Wohnung zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FE 369
