Haus zum Verkauf €529.000
51069 Mülheim - Köln Dünnwald

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- u. Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 168 m² und liegt in 1A-Lage des Zentrum von Köln-Dünnwald - durch die Toplage, ist ein hohes Kundenaufkommen bzw. eine starke Präsenz garantiert.
Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt anliegend zum Objekt und bietet stetige Sichtbarkeit.

Im EG des Hauses befindet sich der kernsanierte (2019) gastronomische Imbiss- bzw. Restaurantbereich - dazu gehört im OG eine separate 2-Zimmerwohnung, welche stetig gepflegt und modernisiert wurde. Beide Einheiten sind ab dem 01.01.2024 bezugsfrei.

Die ca. 168 m² Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, Ladenlokal:
- Eingangsbereich mit reichlich Platz für Bestuhlung
- offener Thekenbereich
- Außenbereich nutzbar für weitere Bestuhlung
- Spülküche
- Büro
- Mitarbeitertoilette
- Küche
- Kühl- und Vorratsraum
- weitere Lagerflächen im Außenbereich
- Gäste Damen- und Herren-WC's
- Außenbereich auch als Stellpätze möglich, zusätzlich im hinteren Bereich befindet sich ein Carport

Obergeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Das Objekt ist unterkellert und bietet zu jeder Einheit einen Kellerraum. Außerdem gibt es eine Waschküche bzw. einen Trockenraum.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- kernsaniertes Ladenlokal im EG von 2019
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Heizkörper in allen Einheiten
- unterkellert
- Waschküche bzw. Trockenraum
- Gaszentralheizung von 2011
- Außenstellplätze und Carport
- Lagerflächen
- 2-Zimmerwohnung im OG mit stetigen Modernisierungen von 1990 bis 2013

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Durchfahrtsstraße Odenthaler Straße im Zentrum von Köln-Dünnwald und ist durch den gastronomischen Betrieb weitläufig über die Grenzen Dünnwalds hinaus bekannt.
Eine Straßenbahn- sowie Bushaltestelle liegen direkt neben bzw. vor dem Objekt.

# Sonstiges
Die derzeitigen Mieter können auf Wunsch übernommen werden - die Gesamtmiete liegt z.Zt. bei 2.400,- € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SWJMqAWRecU-2#bXEDL