Haus zum Verkauf €699.000
73098 Baden-Württemberg - Rechberghausen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, errichtet im Jahr 2014, beeindruckt nicht nur durch seine zeitgemäße Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details.

Mit ca. 130 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf 5 geräumige Zimmer, bietet es Ihnen ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und familiäres Zusammenleben. Das solide Betonfundament sorgt nicht nur für Stabilität, sondern schafft auch die Basis für eine moderne und langlebige Bauweise.

In puncto Energieeffizienz setzt diese Immobilie Maßstäbe und präsentiert sich stolz in der Klasse A+. Dreifach verglaste Fenster lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern sorgen auch für eine optimale Wärmedämmung. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen und eine effiziente Wärmeabgabe im gesamten Haus sorgt. Eine Wärmepumpe als Heizsystem unterstreicht das ökologische Konzept dieses Hauses und ermöglicht ein nachhaltiges Wohnen. Beide Badezimmer beeindrucken mit großen Walk-In-Duschen und vermitteln ein Gefühl von Luxus und Komfort.

Die Südseite des Hauses wird durch eine großzügige Terrasse erweitert, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Aussicht bis auf die Schwäbische Alb genießen und das Sonnenlicht in vollen Zügen erleben. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch die praktische Lösung für den Alltag. Die Option eines Carports steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge optimal zu schützen, diese sind schon genehmigt.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung und schafft somit eine einzigartige Lebensqualität.

Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung, dieses attraktive Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Fertighaus in Holzständerbauweise
- Baujahr 2014
- Erstbezug 2015
- Fünf Zimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 70 m² Kellerraum
- massive Betonbodenplatte
- Energieeffizienzklasse A+
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage für Leitungswasser
- Zwei Badezimmer mit extrabreiter Walk-In-Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse Südseite
- Zwei PKW-Stellplätze am Haus
- Option für Carports auf dem Grundstück vorhanden
- Anforderung KfW-Effizienzhaus 70 erfüllt und übertroffen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb und am Rande des östlichen Schurwaldes auf etwa 320 bis 400 m ü. NN am Marbach, einem rechten Nebengewässer der Fils. Sie besteht aus dem Hauptort Rechberghausen und dem Weiler Oberhausen.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 297 (Tübingen–Lorch)
In Rechberghausen befindet sich die Schurwald-Haupt- und Realschule. Außerdem existieren eine zweizügige Grundschule, ein kommunaler, ein römisch-katholischer und ein evangelischer Kindergarten. Außerdem existiert in Rechberghausen eine Außenstelle der Schurwald-Volkshochschule und der Schurwald-Musikschule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 38 km
Fernbahnhof 44 km
Autobahn 17 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-03-17
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DM.8641